東南網1月6日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖) 回眸2015年的廈門樓市，反應總是慢半拍。

這一年的年初，雖然樓市利好政策頻出，但廈門樓市成交量卻一直不溫不火，新建商品房成交量在2月份，甚至創下了近年新低。

直到第二季度后期，才終于反應過來。廈門的商品住宅成交量開始逐步增加，最終上演了年終翹尾的逆轉大戲，一手房、二手房的總成交量，也達到了近幾年來的較好水平。

和先抑后揚的樓市相比，土地市場則是持續了往年的火爆。2015年全年廈門土地出讓金收入突破了300億元，頻出的地王，更是讓土地樓面價屢創新高，“面粉價”已然超過“面包價”。

利好頻出 樓市政策近年來最優惠

2015年，從中央到地方各項樓市利好頻出，這一年也由此被諸多業內人士認為是2008年以來樓市政策最優惠的一年，沒有之一。

這一年，央行先后五次降息，和去年年初相比，商業貸款利率已經下降了1.25個百分點，5年期以上的公積金貸款利率更是低至3.25%。五次降息后，每百萬20年期房貸，從今年起購房者每個月房貸支出一下減負700元左右。

除了貸款買房省錢了，買房的優惠政策還有不少。其中包括二套房首付比例降至4成、營業稅免征期“5改2”等大手筆新政。

針對公積金貸款購房，也推出了降低公積金貸款首付款比例，增加雙職工最高貸款額度等舉措，還不乏職工的父母、子女在廈購房，本人及配偶可提公積金付房款這樣的利好。

而在年初，廈門還全面取消限購，島內島外房子隨便買，再加上2014年出臺的“閩8條”仍在繼續執行，粗略一算，去年如果買套房子，等于直接打了近9折，這還不包括開發商提供的折扣優惠。而且，首付款籌款渠道也得到拓寬，可購房群體擴大。

此外，去年還是廈門實行購房入戶政策的最后一年。該政策對于2015年的廈門樓市而言也是一大“助推劑”，不僅眾多看好廈門、想在廈門落戶的外地客戶紛紛搶搭“末班車”，加快了出手速度，房地產開發商也加快了推盤頻率。在業內人士看來，這一政策對商品住宅的銷售，在去年也是不小的利好?！　　　　　　　　　　?/p>

先抑后揚 新房成交量四季度大逆轉

不過，即使在這樣的政策刺激下，上半年廈門的樓市仍然是不溫不火。

據官方數據統計，去年一年，廈門共賣出新建商品住宅30183套，環比增長15.69%，商品住宅面積則是超過350萬平方米，環比增長12.73%。

然而，去年一季度乃至上半年，廈門樓市成交量卻是一片低迷。去年2月份廈門全市僅成交新建商品住宅770套，創下近年來新低。直到二、三季度，成交量才開始緩慢增長。

四季度，廈門樓市終于開始爆發。受購房落戶政策今年起取消影響，四季度開發商加大了推盤量，購房者也加快了出手速度。第四季度廈門全市共賣出商品住宅11176套，占了去年總量的37%，在年末上演了大逆轉。

從島內外的成交數據來看，島外市場依舊占據主導地位，2015年島外商品住宅成交25723套，占廈門全市住宅總成交套數的85%；島內成交4460套，占全市總成交套數的15%。

和由冷到熱的成交量相比，新建商品房的房價倒是穩步增長。中國指數研究院發布的百城房價指數顯示，去年廈門新建商品房房價從年初的21421元/平方米，漲到了年末的22206元/平方米，漲幅為3.54%。

而由國家統計局每月定期發布的70城房價數據則顯示，廈門房價去年4月開始，已經連續環比增長9個月。

對于今年的廈門樓市，不少業內人士仍然看漲。

廈門均和評估董事長王崎認為，目前廈門土地沒有大量出讓，這會進一步抬升地價，進而抬升房價?！霸偌由蠌B門房子庫存量小，住房需求會進一步增加，這些都是房價看漲的原因?！?/p>

藍火置業副總經理鐘國發則認為，目前外地購買客群保持在60%以上，再加上廈門屬于人口流入型城市，會進一步激發購房需求，房價或仍保持穩中有升。

【關鍵字 搶】

搶地火爆 土地出讓金額比增近八成

2015年這一年，廈門的土拍市場同樣表現不俗。

廈門市國土房產局官方數據顯示，去年廈門市共出讓經營性用地47宗，成交41宗，土地面積184.6萬平方米，出讓總金額為300.6億元。

和2014年相比，廈門市經營性用地的出讓面積同比大幅增長75%，出讓金額同比去年的172.54億元，也大幅增長了73.9%。

這一年，廈門地王紀錄也頻頻被刷新。其中，廈門恒琸投資管理有限公司以45億元拿下的位于馬鑾灣片區的H2015P05地塊，成為了去年出讓的總價、樓面價雙料地王。

相比之下，商住用地占比仍然不多。統計數據顯示，去年廈門共出讓商住用地11幅，面積62萬平方米，同比增長15.5%；出讓金額178.96億元，同比去年增長13%。這些商住用地基本上都成功出讓，絕大部分成交價都較高，地價高于周邊商品房價格的“面粉價高于面包價”現象，也頻頻出現。

對此，鐘國發認為，2015年的土拍市場確實火爆，住宅用地也持續了往年的供應節奏，“商住用地供應有限，讓商品房供應量保持良好的水平，以控制庫存?！薄斑@樣的節奏相當于商品住宅正常成交水平一半的供應量，讓開發商對土地饑渴，助推了土拍市場的火爆，也間接地影響著廈門房價?！辩妵l說。

【關鍵字 火】

二手房價量齊漲 成交創近5年新高

廈門二手房去年賣得也不錯。

和一手房一樣，去年第一季度，廈門二手房市場開局不利，成交低迷。不過到了4月份以后，二手住宅成交量開始穩居高位，保持在3000套以上的成交量。其中，6月、7月和12月，成交量都超過了4000套。

數據顯示，去年全年，廈門全市共計成交二手房(居住用房、非居住用房)46996套，二手住宅共成交37755套，月均成交3146套左右。37755套這一數據，創下了近5年來的最高值。這比2014年17012套的二手住宅成交量，同比大增121.9%。

成交量漲了，二手房價格也漲了。廈門房地產經紀人行業協會會長、高鵬房產總經理傅強告訴導報記者，根據他們的市場調查，在交易量活躍的區域，二手房房價一年內漲了近2成?！安簧賲^域房價都是賣得一套比一套高，市場行情非?；鸨！边@些房源包含學區房、次新房以及五緣灣區域等。

不過從總體來看，廈門二手房房價則是處在穩中有升的狀態，各片區漲幅大多在10%以內。傅強說，在去年多項購房政策的促進下，廈門的二手房市場更像是“溫水煮青蛙”，慢慢地成交量就上去了，房價就漲了。

對于新一年的二手房市場，在傅強看來，目前二手房市場火熱程度未消，“至少上半年，市場仍是穩中向上”。