制圖/劉哲姝

廈門晚報訊（記者 朱俊博 江雨豐 張婧瑋 廖可）昨日，本報推出了《租房的那些事》系列報道第一篇，市民熱線就響個不停，有不少曾租過房的讀者來電，說起他們遭遇過的煩心事和開心事。本報昨日還通過社交網絡工具，發布了主題為“房東和租客最在意的事兒”的問卷調查。從調查結果來看，女租客更容易獲得房東的青睞，原因是她們會細心維護房屋，也較容易溝通。而對租客來說，對房東個人品德的要求，甚至高過對房子本身的要求，超過半數的受訪者不接受二房東。

【調查】

【房東】優先考慮剛畢業的大學女生

調查結果顯示，超過四成的房東更愿意將房子出租給單身女性群體。

余先生把一套房子隔成幾間，已經出租十幾年了?！拔宜闶鞘裁礃拥姆靠投家娺^了，這么多年下來，我租房的原則就是剛畢業的女大學生優先?！彼f，剛剛步入社會的大學生相對來說比較單純，尤其是女生，她們的房間一般都比較整潔，對房屋的破壞程度小，也更好說話。

余先生的5間房現在都租給了剛畢業或畢業一兩年的女生。“有時她們會對房間稍稍裝飾一下，看起來很溫馨，我也會在租金上給她們一些優惠。”他說。

有穩定工作的人相對可靠

除了問卷調查，記者還隨機采訪了近百名房東，80%受訪者在面對求租者時，會特別了解對方是否有工作、從事什么職業等。

“一般有固定工作的人收入比較穩定，人也相對可靠些?！碑斄?年房東的邱女士說，從職業可以看出一個人的品性和作息規律。她現在的房客是個公務員，每天都會打掃房間，不會帶不三不四的朋友回來，這讓她很放心。

更重要的是，這樣的租客會準時交房租，從來不用催，這讓邱女士很滿意。

最反感房客隨便改造出租房間

愛護房子，幾乎成了房東出租房子時必不可少的要求。因此，租客的行為習慣也就成了房東們最在意的因素了。

“有的租客愛搞些小動作，比如在墻上鉆眼，焊一些奇奇怪怪的東西?！蔽膛空f，她的房子位于城中村，經常會遇到興趣古怪的小年輕。有一次，一個在建筑公司上班的年輕人租了她的房子，結果把房間“改造”得面目全非。

“這個房子我以后還要用的，他沒經過我同意就亂搞。”翁女士說，多數房東最反感的就是租客隨意改造房屋。“畢竟這不是你自己的房子，只是暫時使用而已。”她說。

【房客】超過半數介意二房東

在受訪的租客中，超過一半的人介意二房東。

“剛開始我并不在意，但住了一段時間，發現房間里的冰箱和電視根本不能用，二房東一直拖著不換，但租金還是按照有家電的費用來收，我覺得很不合理?！毙≈旌蛣e人合租一個套間，其中有個住戶就是二房東。

小朱說，房東根本聯系不到，有什么事只能找二房東，但這個二房東不管什么事都拖著，給他造成很多不便?！暗茸馄跐M了再換個房子，一定要找沒有二房東的來租?！彼f。

希望房東誠實不隱瞞

雖然房客租的是房子，但更看重主人的人品。在接受調查的房客中，超過半數受訪者表示房東的人品很重要。

“如果房東是個誠實的人，租房子的時候就應該告訴我住在隔壁的都是什么樣的人?！毙〗乖驗樽夥慷鵁馈Ｋf，去年在復習考研時，通過中介找了一處出租房。雖然只是套房里的一個小隔間，但因為對地段和房間的舒適度都很滿意，她很快就搬了進去。

住進去以后，她才發現想安靜復習幾乎不可能。“連續幾個晚上都被隔壁喝醉酒后的吵鬧聲吵醒?！彼f，考研最需要保證睡眠，可是遇到這樣的鄰居，她只好買了耳塞。

更過分的是，有好幾次隔壁的人喝醉了回來，敲錯房門?！按蟀胍雇蝗挥腥饲梦业姆块T，嚇死了，跟房東講了一點效果都沒有。”她說，房東對租客多少都有所了解，哪怕事先提醒一下，也能體現他的誠實。

【故事】

房東總來借大蒜

還把我當勞力使喚

為了做生意方便，張女士租了一塊場地，包括邊上的兩間平房。平房緊貼著房東的兩層小樓，她覺得跟房東做鄰居可以相互照應。

張女士住進來后，果然發現房東太太是個熱情的人，經常來串門?！皠傞_始她來借大蒜，我以為她忘記買了，怕她做菜來不及，趕緊給她。后來發現其實她根本就不買，三年來幾乎每次做飯都是來我廚房拿?！?/p>

除了大蒜，只要看見張女士在家里包餃子，房東太太也很自覺，餃子剛下鍋她就端著碗來了。“雖然每次她來要東西，都會讓我感覺很無語，但想到平時低頭不見抬頭見的，實在不好意思拒絕?！睆埮空f。

如果僅僅是拿點東西也就算了，最讓張女士難以忍受的是，房東太太甚至把房客當勞力使喚，有一次居然讓張女士夫婦去清理她家的裝修垃圾?！八X得我租了她的房子，就得聽她的?！睆埮空f，有時候自己正忙著裝卸貨物，房東太太卻非要叫她幫忙染頭發。

“我做生意需要堆放貨物的場地，在找到合適的地方之前，也只能先忍著了?！睆埮空f。

女房客酒風彪悍

把男的按在墻上揍

小蘭搬新家后，就把舊房子出租了。有一對小情侶租了這套房子，他們都是上夜班的，常常半夜才回來。

“那個女的很愛喝酒，一喝就醉。每次喝多了就跟男的吵架，甚至大打出手。”小蘭說，女方打起架來可一點都不手軟，“她會把男的按在墻上揍。關鍵是他們都是半夜回來打，還一直大聲罵，經常吵得鄰居都睡不著?！毙√m說。

這對小情侶不僅愛打架，還經常拖欠房租，不交水電費。小蘭說，每次她的父親去收房租時，男的總會找各種借口?！八麄儾皇菦]錢，就是愛拖著不給。”小蘭說，據她的父親了解，這對情侶的經濟條件不錯，買的房子在裝修才來租房子的。

后來，小蘭干脆把小兩口的電表分出去，另外申請了一個賬號讓他們自己交電費，結果從那以后，每個月房門上都會貼一張電費催繳單。

指責別人是極品自身必定有問題

陳進容

有個房客發帖抱怨，說退房時發現馬桶蓋裂了，“極品房東”扣了200元押金。他心疼自己的錢，卻沒考慮房東收回房子后怎么租給下一個房客。

對房客來說，只想到每次交租金時錢包又癟了，看不到的是房東維護房子時的付出；對房東來說，關心的是房子有沒有破損、折舊，體會不到房客生活中遇到的不便。如果雙方不能互相體諒，積累的不滿多了，一個小矛盾可能就會引爆。

我認識的一名房屋中介人員說，他經常帶客戶去看房子，有的房東一口價絕不商量，有的卻很好說話，便宜一兩百元也樂意。根據他的經驗，一開始就很計較的雙方，后面發生矛盾找中介調解的概率也比較大；而一開始都比較干脆的，后面就算遇到問題，也容易互相退讓一步。

之前采訪中，我也曾聽說過不少“極品”人物的故事，深入了解后不難發現，其實每個“極品”背后都有一定的合理性。指責對方是“極品”的人，其自身也存在一定的問題，但在講故事的時候選擇性省略了那些細節。凡事如果只從自己所需出發，不考慮別人，容易招致別人的反彈，事情自然越弄越僵。不只是房東和房客的關系，鄰里關系也是如此。說句不中聽的話，做事不考慮別人的感受，就是不懂事兒。