購房成本降低 廈門改善型住房需求釋放 二手房市場的快速升溫,得益于新政落地對二手房市場的刺激作用。按照新政,市民目前購買144平方米以上的首套房可以少繳一半契稅,而對個人購買第二套改善性住房,按照90平方米以下和90平方米以上分別按1%、2%的稅率征收契稅。契稅降低更加直接地減輕購房者負擔,降低交易成本,讓更多自住型和改善型購房需求得到滿足。 在此背景下,我市大戶型二手房成交量較以往也有較大幅度提升。“以往高檔住宅1-2個月才有機會賣掉一套。新政實施以來,一天就能賣掉三四套。”丹廈房產門店的一位經紀人告訴記者。廈門榮居房產負責人張愛民則表示,新舊營業稅政策的不同主要體現在非普通住房的購買成本上:“現在不再區分普通跟非普通住房,只要產權證滿2年一律免征,因此對改善性需求是非常大的利好。”業內人士指出,本次政策有利于改善型購房需求的釋放,加之目前首套房、二套房首付比例降低,對有改善型需求的市民而言不失為出手良機。 【一周數據】 2月份,廈門樓市無一項目公開入市,推案方面表現冷清。不過,在連續四周無新房源入市的情況下,上周成交量開始回升。據克而瑞數據顯示,上周廈門全市商品住宅市場量升價跌,共成交304套,成交面積3.54萬平方米,環比上漲84.0%,成交均價22332元/平方米,環比下跌8.6%。其中島內成交41套、環比下跌14.8%;島外成交263套,環比上漲132.4%。 區域成交看,上周各區域成交量除思明區外均有一定幅度上漲。其中,集美區以一定優勢蟬聯區域成交量排行榜冠軍,共成交88套、成交面積11029.45平方米,成交主力為國貿天悅和龍湖春江酈城;同安區共成交82套、8651.82平方米位居排行榜第二位,保利叁仟棟和中海萬錦熙岸為其成交主力。 產品成交方面,上周120-144平方米面積段以70套、9236.45平方米蟬聯排行榜冠軍,成交主力為龍湖春江酈城和禹洲香溪里;100-120平方米面積段以68套位列亞軍,成交面積為7474.13平方米,成交主力為國貿天悅和世茂御海墅; 80-90平方米面積段以53套、4584.03平方米位列季軍,成交主力為海投青春海岸和中海萬錦熙岸。 此外,上周全市成交排行榜前十項目中,除思明區無項目上榜外,其余五區各占2席。其中,禹洲盧卡小鎮憑借已入市房源的備案榮獲成交排行榜冠軍,成交19套、2156.38平方米;保利叁仟棟位居亞軍,成交17套、1693.07平方米。(數據來源CRIC) |
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