part2 辟謠

要上調(diào)計(jì)稅評估價(jià)？沒計(jì)劃！

部分房產(chǎn)中介灌輸?shù)摹?月份要調(diào)高計(jì)稅評估價(jià)”和“5月份營改增稅費(fèi)會增加”理念也是二手房熱搶的重要推手。

事實(shí)真的如此嗎？導(dǎo)報(bào)記者了解到，有關(guān)4月份調(diào)高計(jì)稅評估價(jià)的傳聞最早來源于深圳，深圳市房地產(chǎn)評估中心的官網(wǎng)顯示，將在4月1日起，對房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行例行更新，二手房交易評估值將上調(diào)50%左右。

評估價(jià)作為二手房征稅的基數(shù)，其變動在很大程度上影響了交易稅費(fèi)。深圳的新聞被網(wǎng)友們轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，就變成了傳聞中的“廈門也要上調(diào)”。

昨日，導(dǎo)報(bào)記者就此問題咨詢了廈門地稅局相關(guān)處室，廈門地稅局明確表示，廈門市政府有關(guān)部門目前無調(diào)整二手房計(jì)稅評估價(jià)格計(jì)劃。意思就是，二手房的交易稅費(fèi)不會增加。

營改增會增加稅負(fù)？不會！

至于另一條5月營改增會增加二手房交易稅費(fèi)的傳聞，專家也專門出來澄清：結(jié)論是錯(cuò)誤的。

3月13日，國家稅務(wù)總局王軍局長在談及“營改增”方案時(shí)表示，這次“營改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個(gè)人二手房交易。

于是，有的媒體開始舉例計(jì)算，比如：濟(jì)南市民王先生有一套未滿2年的住宅,以80萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出,他需要繳納成交價(jià)格5.6%的營業(yè)稅,也就是4.48萬元。改繳增值稅后,假設(shè)增值稅稅率定為10%,該住房買入價(jià)為30萬元，增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額,需要繳納5萬元的增值稅(80×10%-30×10%)；若該住房買入價(jià)為60萬元,則只需繳納2萬元(80×10%-60×10%)。

對于這類推測案例，《中國稅務(wù)報(bào)》3月15日刊發(fā)知名稅務(wù)專家段文濤所撰文章，明確指出：“營改增”后個(gè)人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營業(yè)稅也將持平或略有下降。

他指出，增值稅是按不含稅價(jià)即銷售額來計(jì)稅的，前述例題中都是以營業(yè)稅的含稅價(jià)計(jì)稅方式來計(jì)算稅額，均是錯(cuò)誤的。

而且，例題中均是按一般計(jì)稅方式來計(jì)算稅額，即增值稅一般納稅人才適用的銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額得出應(yīng)繳稅額的方式。而按照已有的增值稅管理規(guī)定，個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人（自然人），是不能被認(rèn)定為一般納稅人的，這就意味著出售二手房的個(gè)人只能按照小規(guī)模納稅人的計(jì)稅方式，也就是簡易征稅方式來計(jì)繳增值稅，而絕無可能按照例題中那樣來計(jì)稅。

同時(shí)，按照財(cái)政部新聞發(fā)言人有關(guān)“營業(yè)稅改征增值稅全面推開期間，擬對稅收優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)”的表述，原營業(yè)稅對于二手房交易的相關(guān)征免規(guī)定極可能得以延續(xù)。

他還舉例說，假設(shè)某套二手房以100萬元成交，應(yīng)繳納的營業(yè)稅是100萬×稅率；而繳納的增值稅是100萬÷（1＋征收率）×征收率。

可見，除了將延續(xù)享受免稅的以外，即使是要征稅的情形，“營改增”后個(gè)人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營業(yè)稅也將持平或者還略有下降。