【傳言2】

稅負(fù)將明顯增加

專(zhuān)家:應(yīng)該是持平或略有下降

目前市場(chǎng)傳言紛紛，“營(yíng)改增”后二手房交易的稅負(fù)將大幅增加。那么，真相如何呢？

個(gè)人二手房交易現(xiàn)在征收的“營(yíng)業(yè)稅”，就是對(duì)營(yíng)業(yè)額直接征稅。目前，廈門(mén)的個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的繳納比例是房屋價(jià)款的5.6%。

對(duì)于市民最關(guān)心的稅負(fù)問(wèn)題，段文濤說(shuō)，許多傳言用“銷(xiāo)項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)”，也就是一套房子賣(mài)出的價(jià)格減去買(mǎi)入的價(jià)格，計(jì)算增值稅。實(shí)際上，增值稅一般納稅人才適用“銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額得出應(yīng)繳稅額”的方式。而按照已有的增值稅管理規(guī)定如《增值稅一般納稅人資格認(rèn)定管理辦法》，還有增值稅的基本管理常識(shí)，個(gè)體工商戶(hù)以外的其他個(gè)人(自然人)，是不能被認(rèn)定為一般納稅人的，這就意味著出售二手房的個(gè)人只能按照小規(guī)模納稅人的計(jì)稅方式、也就是簡(jiǎn)易征稅方式來(lái)計(jì)繳增值稅。

房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的實(shí)施方案尚未出臺(tái)，納稅人銷(xiāo)售房屋的增值稅稅率尚不得知。由于增值稅簡(jiǎn)易征稅也是以不含稅銷(xiāo)售額乘以征收率的積為應(yīng)繳稅額，假設(shè)某套二手房以100萬(wàn)元成交，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是100萬(wàn)×稅率；而繳納的增值稅是100萬(wàn)÷(1＋征收率)×征收率。

可見(jiàn)，“營(yíng)改增”后個(gè)人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅將持平或者還略有下降。

【傳言3】

下月起評(píng)估價(jià)調(diào)整

市地稅局:目前無(wú)計(jì)劃

另一個(gè)備受關(guān)注的傳聞稱(chēng):“4月1日起，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將進(jìn)行例行更新。4月1日以后的評(píng)估價(jià)將按更新后的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格。”

但市地稅局昨日明確表示，目前廈門(mén)沒(méi)有調(diào)整二手房計(jì)稅評(píng)估價(jià)的計(jì)劃。

【市場(chǎng)反應(yīng)】

傳言引發(fā)“搶房大戰(zhàn)” 中介挨家挨戶(hù)找房

春節(jié)后，廈門(mén)樓市一片火熱。上個(gè)周日，“個(gè)人二手房交易將繳納增值稅”的消息一出，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人趁機(jī)制造噱頭，稱(chēng)要多花幾十萬(wàn)元稅費(fèi)，讓購(gòu)房者迅速出手；房東則惜售或坐地起價(jià)；原來(lái)不緊不慢的購(gòu)房者則有些焦慮，被傳言推著加入“搶房大戰(zhàn)”。記者高金環(huán)

【買(mǎi)方】

傳言引發(fā)購(gòu)房者焦慮

“買(mǎi)房換房還是得趁早，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅將于5月1日改征收房產(chǎn)增值稅。”市民尤先生的微信朋友圈里，就有房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)出這樣的信息。

市民林先生也看到類(lèi)似的信息，雖然不知道真假，但為了給身邊想買(mǎi)房的朋友提個(gè)醒，也轉(zhuǎn)發(fā)了。內(nèi)容是:“瘋傳:要買(mǎi)二手房，五月一日前抓緊下手；五月一日以后，廈門(mén)二手房買(mǎi)賣(mài)正式實(shí)施營(yíng)改增政策，廢棄營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，過(guò)戶(hù)成本會(huì)從三四萬(wàn)元升到三四十萬(wàn)元。”

以上信息在房產(chǎn)市場(chǎng)上流傳，讓購(gòu)房者胡先生很糾結(jié)。因?yàn)樗麆倓傎u(mài)了兩套住宅，換購(gòu)了位于前埔一帶的二手房；雖然交了定金，但尚未過(guò)戶(hù)。“營(yíng)改增”的消息一出，讓他擔(dān)心“五一”后會(huì)增加過(guò)戶(hù)成本，不禁有些焦急。

換房族魏先生就更不淡定了。他最近正在看房，想把現(xiàn)有的一套50多平方米的小房子先賣(mài)了，然后換一套位于松柏一帶的小三房。結(jié)果中介屢屢催他:“買(mǎi)房賣(mài)房都要在五月一日前，否則要多交一大筆稅費(fèi)。”