東南網3月18日訊（海峽導報記者 林泓 香卉輝 實習生 黃漢楊 通訊員 方靜/文 常海軍/圖）近半個月來，廈門樓市仿佛打了“雞血”。

截至昨日，廈門近10天內竟然交易了超過2000套二手住宅，不少島內區域，單價漲幅每平方米超過千元，新樓盤開盤入市數小時，就被搶購一空。業內人士稱，這和不少購房者“怕漲”的恐慌心態不無關系。

此外導報記者近日采訪中發現，坊間流傳著“4月份要調高計稅評估價”和“5月份營改增稅費會增加”兩種說法，不少中介人士也向購房者推銷，“早點買房還可以省下一筆稅費”。

這兩種說法到底有何依據？昨天導報記者從官方權威消息處了解到，都是謠言。

part1 現象

二手房火爆 春節前后相差超十萬

上周末剛簽下購房合同的市民葉女士，昨天前往廈門市行政服務中心辦理二手房權籍過戶登記手續時，被眼前的一幕嚇了一跳。

在辦事大廳里，密密麻麻地擠滿了前來辦理二手房過戶手續的市民。早上8點就來排隊的中介人士幫忙預約取了號，到了昨天上午快10點時，前面依然有超過20人在排隊等待辦理。

說起購房，葉女士連續說了三次“虧大了”。葉女士告訴導報記者，她去年底把房子賣了，打算換房，但是當時沒有看到滿意的，便一拖再拖。“直到現在終于看中滿意的，但房價已經漲了20多萬元。”葉女士說，就算虧也沒辦法，只能咬咬牙買，“不然再漲上去就更虧了”。

世紀聯合房產總經理郭忠宗說，特別是最近這一周以來，坐地起價的房東越來越多，“甚至有一房東早上才說135萬元出手，下午就改成145萬元出手了”。

郭忠宗說，相比春節前，島內一些熱門區域單價漲幅甚至達到了每平方米2000元甚至3000元，“等于買套100平方米的房子，最近要比春節前多花二三十萬元，對改善型購房者建議買賣同時進行”。

檳榔片區的中介小黃說，最近不僅房東坐地起價，捂房惜售的客戶也開始出現，“都是為了讓房價再漲一點再賣出去”。導報記者了解到，在春節前，二手住宅房源很多，而這半個多月時間的消化后，現在可選的已經不多了，因而不少島內的二手房中介經紀人，除了帶客戶看房、簽單外，還要花更大的力氣去找房源。

購房者怕漲 就趕緊出手了

最近廈門的二手房市場，到底有多火爆？

據官方數據顯示，從3月7日到3月16日這10天時間里，廈門二手住宅網簽累計2216套，扣除其間周末兩天無成交記錄，等于平均每天交易了277套房子。值得注意的是，這是自2014年至今二手住宅短期成交量最高的一次，并且不斷出現超300套的日成交量。

再看看新建商品住宅市場，上周末幾個新開樓盤，成績都很耀眼，甚至出現數小時內就賣光的現象。導報記者多處走訪后發現，最近的新房價格也比年前上漲，多數單價漲幅在千元以上，甚至有個別樓盤每平方米均價漲了3000元。

業內人士稱，造成樓市這么火爆的原因，除了政策扶持力度加大外，和購房者“怕漲”的恐慌心理不無關系。

“受部分一線城市房價暴漲的影響，不少市民擔心廈門會一樣，于是就助推了樓市。”藍火置業副總經理鐘國發說，在前段時間一手房供應量少，二手房市場自然火爆，“而火爆的二手房市場又反向助推了一手房市場，這樣一來就形成了全面火熱的局面。”

此外鐘國發認為，目前廈門外地購房群體占了六成左右，其中不少人對廈門房價不像廈門市民那么敏感，“單價漲個一兩千他們覺得沒什么，隨著購房潮就買了”。