海西晨報(bào)訊（文|洪艷艷）三月以來(lái)廈門陰雨連綿，而廈門二手房市場(chǎng)卻迎來(lái)春暖花開的時(shí)節(jié)。經(jīng)歷了春節(jié)半個(gè)多月的沉寂，在利好政策疊加影響下，購(gòu)房者積極入市。春節(jié)以來(lái)廈門二手房交易量不斷攀升，住宅成交數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高。“金三”過大半，接下來(lái)廈門二手房市場(chǎng)能否維持強(qiáng)勁勢(shì)頭，坐實(shí)“金三”，我們拭目以待。

對(duì)于春節(jié)以來(lái)廈門二手房成交幅度攀升的現(xiàn)象，廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為主要還是因?yàn)榻鼇?lái)政策利好疊加的影響。首套房和二套房貸首付比例下調(diào)，極大降低了購(gòu)房者的入市門檻，契稅新政的實(shí)施，進(jìn)一步釋放了更多“以房換房”的改善型購(gòu)房需求。這些政策都較大刺激了購(gòu)房者的交易心態(tài)，使得廈門二手房樓市持續(xù)升溫。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從新房市場(chǎng)向存量房市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的交界點(diǎn)。2015年，廈門全市范圍內(nèi)二手房銷售面積和套數(shù)第一次超過一手房，標(biāo)志著廈門進(jìn)入存量房市場(chǎng)。廈門增量房越來(lái)越少，島內(nèi)市場(chǎng)逐漸以二手房交易為主，這是房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)成熟階段的標(biāo)志，這也是近來(lái)廈門二手房市場(chǎng)持續(xù)紅火的原因之一。

除了以上兩個(gè)因素外，業(yè)內(nèi)人士還表示，目前市場(chǎng)上，多數(shù)購(gòu)房者心理呈現(xiàn)出對(duì)于房?jī)r(jià)看漲的心態(tài)，從而催生了“趕早不趕晚”購(gòu)房趨勢(shì)。而對(duì)于接下來(lái)二手房樓市的走勢(shì)，業(yè)人人士預(yù)計(jì)，廈門二手房市場(chǎng)將持續(xù)陽(yáng)春行情。

后市 多方因素助推二手房市場(chǎng)

市場(chǎng) 上周數(shù)據(jù)創(chuàng)單周、單日新高

開年以來(lái)，伴隨著各大利好政策的落地，廈門二手房市場(chǎng)顯得尤其熱鬧。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月廈門二手住宅成交套數(shù)1944套，同比增長(zhǎng)74.7%；3月1日-20日，成交套數(shù)已達(dá)到3569套。這意味著從今年春節(jié)結(jié)束到上周末，49天內(nèi)廈門二手住宅累計(jì)銷售5513套，日均賣房超百套。

記者走訪市場(chǎng)了解到，春節(jié)后以來(lái)，許多觀望的剛需型購(gòu)房者積極入市，改善型及投資型購(gòu)房者較以往也有增加，尤其是3月份以來(lái)，無(wú)論是自住型購(gòu)房或是投資型購(gòu)房，均進(jìn)一步增加。“這段時(shí)間，主要還是以剛需型及改善型購(gòu)房為主，也有部分投資客。”歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵表示，畢竟中國(guó)老百姓的投資渠道比較狹窄，大部分還是以投資房產(chǎn)為主。“3月份以來(lái)投資客有增加，短期投資和長(zhǎng)期投資都有，但短期投資相對(duì)多一些。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門區(qū)域總經(jīng)理沈文禮告訴記者。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在剛結(jié)束的上周，廈門二手房住宅成交量以1640套破2014年來(lái)單周最高紀(jì)錄。3月18日，廈門二手房住宅共成交414套，史上首次單日破400套，更是創(chuàng)下單日成交歷史新高。

成交量不斷攀升，價(jià)格上是否水漲船高呢？對(duì)此，沈文禮表示，近來(lái)廈門二手房市場(chǎng)走俏，房?jī)r(jià)普遍上漲，漲幅在5%左右，但對(duì)于島內(nèi)主要商圈附近的二手房，本來(lái)房?jī)r(jià)就比較高，上漲空間并不大，因此出售價(jià)格基本穩(wěn)定。