東南網(wǎng)3月27日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文 常海軍/資料圖）25日，翔安區(qū)2016年第一批次土地推介座談會(huì)在艾美酒店舉行。導(dǎo)報(bào)記者從會(huì)上了解到，今年翔安區(qū)擬推出的5塊商業(yè)地塊，總用地面積約32萬(wàn)平方米，其中馬塘山東側(cè)A地塊將于近期出讓，或成為今年廈門市商住用地首拍。

此外，導(dǎo)報(bào)記者了解到，截至目前廈門市已超過(guò)半年沒(méi)有住宅性質(zhì)用地出讓，不少房企或面臨“拿地荒”。

商住用地首拍 或?yàn)橄璋驳貕K

昨天會(huì)上，綠地集團(tuán)、保利房產(chǎn)、碧桂園控股、建發(fā)房產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、首開集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、正榮集團(tuán)等知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，聽取主辦方翔安區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行土地推薦。

據(jù)介紹，今年翔安區(qū)或推出5塊商住地塊，總用地面積約32萬(wàn)平方米，分別為馬塘山東側(cè)A/B地塊、濱海西地塊、九溪西片區(qū)首期地塊、匯景商業(yè)廣場(chǎng)南側(cè)商住地塊。還有2塊商業(yè)、酒店地塊，總用地面積約7萬(wàn)平方米，分別為匯景商業(yè)廣場(chǎng)南側(cè)商業(yè)地塊、大嶝金門灣酒店北側(cè)酒店地塊。主辦方透露，今年廈門商住用地，或?qū)⒂谐^(guò)五成的供應(yīng)量位于翔安，這也是今后的趨勢(shì)。

其中，本次推介的馬塘山東側(cè)A地塊將于近期出讓，主辦方稱該項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美，用地面積78978.716㎡，建筑面積86800㎡，容積率僅為1.1，適合打造具有較高品質(zhì)的溫泉居住產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊有可能會(huì)成為今年廈門的土地市場(chǎng)商住用地首拍。

此外，導(dǎo)報(bào)記者從會(huì)上了解到，近5年來(lái)翔安區(qū)商住用地供應(yīng)量都少于住宅銷售量，歷史庫(kù)存去化達(dá)73萬(wàn)平方米。土地供應(yīng)量少，已處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，商品住宅價(jià)格也就上漲，年均增長(zhǎng)率達(dá)到13%。今年2月份的銷售均價(jià)達(dá)到了16461元/平方米，月均去化2.78萬(wàn)平方米。

住宅用地供應(yīng)“空窗期”已超半年

諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的到來(lái)參與推介，在一名業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這反映出大家拿地的欲望強(qiáng)烈，“因?yàn)閺B門已經(jīng)超過(guò)半年的時(shí)間沒(méi)有住宅用地供應(yīng)”。

導(dǎo)報(bào)記者了解到，自去年9月25日首開龍湖拍下海滄H2015P05地塊后，廈門至今再無(wú)住宅用地供應(yīng)，而目前也仍未有土地出讓公示掛出，“空窗期”超過(guò)半年。

而上一次出現(xiàn)這么長(zhǎng)時(shí)間的“空窗期”，還要追溯到2011年底至2012年。從2012年6月后，兩次商住地出讓間隔最多也就3個(gè)多月，且歷史同期的2013年第四季度至2014年第一季度、2014年第四季度至2015年第一季度，廈門都有多幅商住地塊出讓，位置遍及島外各區(qū)。

廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎告訴導(dǎo)報(bào)記者，在目前房?jī)r(jià)不斷上漲，樓市一片向好的趨勢(shì)下，“住宅用地零供應(yīng)會(huì)成為開發(fā)商加價(jià)的砝碼，推高地價(jià)的同時(shí)，助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，也增加市民的恐慌情緒。”王崎認(rèn)為，近幾年廈門土地市場(chǎng)住宅用地供應(yīng)量有限，造成了不少開發(fā)商“無(wú)米可炊”，進(jìn)而在在建項(xiàng)目上做文章，這也是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因，有時(shí)候反而“吃掉”了樓市優(yōu)惠政策帶來(lái)的政策紅利。

此外，導(dǎo)報(bào)記者了解到，今年的商住用地供地計(jì)劃，或?qū)⒂?月上旬出爐，今年的住宅用地首拍也不會(huì)太遠(yuǎn)。