【提醒】

不良中介坑人有三招

認真辨別防當冤大頭

近幾年，廈門房產中介行業已經規范了不少，但也有部分房產中介從業人員用上各種手段坑人，使購房者心理恐慌，被迫高價買房，同時也使房東出現惜售心理，甚至坐地起價，一再加價售房。購買者可得認真辨別，以防當“冤大頭”。

招數一

傳播政策謠言，誤導購房者

今年以來，房產政策頻出，房產中介往往利用政策細則未敲定時傳播謠言。今年3月，就有房產經紀人在微信朋友圈散步謠言稱:“要買房，5月1日前要趕緊下手。5月1日以后廈門二手房買賣正式‘營改增’，過戶成本會從三四萬升到三四十萬！”事實證明，“營改增”后，購房者過戶成本不但沒增加，算下來還能少交稅費。

招數二

發布虛假房源，專“釣”購房者

不少購房者有這樣的經歷，在網上看中了某套性價比高的房源，很興奮地打電話給發布房源信息的房產中介，結果對方說“這套房子賣掉了，我再給你推薦一套”，此后，就會不斷接到房產中介推銷房源的騷擾電話。也有求租者向記者反映，租房也會遇到此類情況，中介給出的理由是“房子是幾個月前掛上去的，早租掉了”。被問為什么不下架，中介就稱是“系統自動刷新”。

招數三

利用獨家委托抬高價格

房東一般不愿意簽訂獨家協議，除非房東急著用錢。在市場火爆情況下，獨家房源往往成為投機客壟斷加價的對象，投機客或中介和房東簽訂獨家協議，商定房東實收價格，提前墊付一定的首付款給房東，然后在房東實收價格基礎上，大幅度加價轉賣。如果購房者對市場行情不熟悉，很可能高價接盤。