群體剛需回歸主力軍

自去年底開始，改善型房源一直占據廈門樓市版圖的半壁江山，傳統的剛需客群被排擠在廈門樓市版圖之外。近期，剛需客群的回歸勢頭強勁。數據顯示，上周雖成交套數和面積上均有漲幅，但整體均價卻有所下跌。克而瑞統計數據顯示，上周，島內成交均價40094元/平方米，環比下跌8.9%，島外成交均價19163元/平方米，環比下跌1.4%。從成交面積上看，上周，120-144㎡面積段雖然以微弱優勢蟬聯各面積段成交套數排行榜冠軍，但小面積段成交量卻呈現明顯上漲趨勢，其中，60-80㎡面積段環比上漲43.0%，80-90㎡面積段環比上漲27.6%。

記者發現，特房銀溪墅府、聯發欣悅學府、萬科云城等樓盤均以低總價或低單價的產品屬性而占據優勢。位于同安環東海域的特房銀溪墅府，一直以來以剛需價格、改善品質而受到廣大剛需青睞，此次推出的也是85-120㎡戶型房源。聯發欣悅學府也一直作為翔安剛需盤受到市場的追捧。

而萬科云城更是以小戶型低總價為最大亮點，此次首次開盤，萬科云城則推出戶型為22平方米的SOHO產品320套和25平方米的SOHO產品240套，總價39萬至54.5萬。購房者陳小姐的話或許能代表部分剛需購房者的心聲，她說，“我在集美工作，想買套集美的房子，但是其他項目實在太貴了，面積稍微大一點總價就高到承受不起，萬科云城的單身公寓戶型小，但總價低，也基本能滿足居住需求，對于我們這樣的剛需而言算是比較合適的了。”