【觀點】

房價漲幅進入穩健通道

綜合各方情況來看，廈門房價上漲的預期十分強烈，但平抑漲幅擴大的力量和手段依然存在。

從本報記者摸底的情況看，廈門樓市供需整體平衡的態勢并未打破。廈門網上房地產官方數據顯示，截至4月6日，廈門一手住宅可售套數20525套，可售住宅面積285萬平方米，加上今年將入市的新盤，預計全年可售住宅套數將超過40000套，可售面積達500萬平方米以上。以近一年內廈門一手住宅月均去化速度計算，至少消化一年半周期，這還不算今年還將推出至少200萬平方米的商品住宅用地。

歷來對市場量價變化異常敏感的二手房市場正在悄然發生變化。市國土房產局開始對房地產經紀市場專項檢查，整治中介炒房、發布虛假房源信息、違規提供金融產品等違規行為，剔除二手房市場暴漲中的不合理因素。逐漸回歸理性的二手房市場，正在冷卻傳遞到一手房市場中的熱度。

另外，眾多業內人士判斷，如果市場持續過熱或將引發供給側的調控手段。已經有消息傳言，監管層正在醞釀方案，包括約束開發商報批預售價與區域成交均價之間的漲幅、敦促開發商擴大供應等一攬子方案，明日土拍過后的后續市場反應或將成為觸發政策的關鍵節點。