二手房成交量創新高

海西晨報訊（記者 曾昊然）最近，廈門火熱的房地產市場已經吸引了眾多購房者的目光。日前，2016年首期《廈門房地產市場》對外公布，其中提到，廈門新建商品住宅均價每平方米突破2萬元，排名全國第五。同時，第一季度，廈門二手住宅成交量和面積均創歷史新高。此外，第一季度二手住宅交易量是一手住宅成交量的兩倍。

一手房

均價全國第五

據統計，一季度廈門批準預售住宅2407套，同比減少7.5%；但是銷售5673套，同比增加54%，從季度供銷比看，市場成交持續升溫。

分區域來看，島外依然是一手住宅成交的主力軍，占比達到74%。從各區情況來看，集美區的房子最受市民青睞，成交占比24%，排名各區首位；同安、翔安占比居第三、第四位，增幅明顯，成交量同比分別增長101%和164%。而島內兩區雖然沒有新增供應量，但受市場升溫的影響，成交量同比還是有所增加，增幅為74%。

記者觀察發現，一手住宅的價格段在20000元/㎡-25000元/㎡的房子，最受購房者的喜歡，銷售量占比達到21.5%；其次是15000元/㎡-18000元/㎡的房子，銷售量占比為17.3%，這兩個區間段的房子合計就占到了銷售總量的近4成。而去年同期價格在12000元/㎡-18000元/㎡一手房最受青睞，說明市場總體價格水平較去年又升了一個臺階。

另外，一季度廈門新建商品住宅均價排名全國第五，位列深圳、上海、北京、杭州之后。銷售均價為21351元/㎡，同比上漲9%。在所有購房者中，本地人購房比例大幅上升，達到59%，環比增加了25.6%；而外地人購房占比則下滑到41%。

二手房

成交量創紀錄

二手房市場方面，一季度廈門二手住宅交易13067套，環比增長16%，同比增加158%；面積131.2萬㎡，環比增長16%，同比增加156%。也就是說，一季度廈門二手住宅成交量和面積均刷新了紀錄。

分區域來看，思明區二手房市場最活躍，交易量拔得頭籌，交易面積49.9萬㎡，同比增長137%。此外，集美區交易增幅最高，同比增長254%。業內人士分析，因為島內新建商品住宅供應量大幅下降，二手住宅交易已成為市場主力，3月份二手住宅島內交易面積占全市總量的60%左右。島外的集美區和海滄區，二手住宅交易市場也穩步跟進。

記者對比發現，在所有戶型的二手房中，100㎡-144㎡的中等戶型成為市場主力，占比達到34%(分面積段交易量占比)；而從套數上來看，60㎡以下的小戶型交易最火熱，達到2336套。

專家觀點

第二季度進入調整期

對于3月份廈門樓市的火爆，圖智土地房產研究中心認為，量價齊升的格局很難持續太久。政策的短期效應已見，短期刺激需求已逐漸透支，預計第二季度市場將逐步進入調整期。

專家表示，隨著房企推盤力度加大，住宅供應量增加，同時潛在購房需求通過前期釋放逐漸減少，住宅成交量會有所萎縮；而對于房價方面，后續的房價管控力度或逐漸加強，價格火熱上漲的局面或難以維持。