廈門日報(bào)訊 根據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的公告，6月3日廈門將公開出讓兩幅分別位于同安、翔安的商住地塊，這些地塊的居住建筑面積都超過9成，周邊配套相對完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，極具市場潛力。

同安2016TP01地塊

區(qū)位:同安新城通福路與濱海西大道交叉口西北側(cè)

土地用途:城鎮(zhèn)住宅；批發(fā)零售用地（商業(yè)）

土地面積:39715.246平方米

容積率:2.86

地上建筑面積:113500平方米

起拍價:113700萬元

價值分析:

該地塊匯集了產(chǎn)業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、生活休閑等配套資源，發(fā)展?jié)摿^大——區(qū)位好、體量大、宅地含量高、易規(guī)劃。

地塊緊鄰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)，未來將受益于高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展。周邊交通通達(dá)性高，未來將有地鐵覆蓋。作為廈門重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域之一，該地塊周邊路網(wǎng)密集，通過濱海西大道、丙洲大橋、中洲大橋等快速連接島內(nèi)外，半小時交通圈可抵達(dá)廈門北站、高崎國際機(jī)場。此外，未來將規(guī)劃2條軌道線路。

該區(qū)域有較為完善的生活、休閑配套，包括方特夢幻王國、體育運(yùn)動訓(xùn)練中心、西柯社區(qū)商業(yè)中心等，未來將規(guī)劃建設(shè)運(yùn)河水街商業(yè)和丙洲休閑街，以及一所市級醫(yī)院、一所街道級醫(yī)院和一所養(yǎng)老院。

區(qū)域市場情況:

4月22日，保利子公司以樓面價25838元/平方米的價格競得2016TP02地塊。

目前同安區(qū)的新房供應(yīng)主要集中在老城中心和同安新城區(qū)，其中老城區(qū)價格在11500-23000元/平方米之間，同安新城價格在13500-28600元/平方米之間。

翔安區(qū)X2016P02地塊

區(qū)位:翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)同新路與進(jìn)場路交叉口西南側(cè)

土地用途:二類居住用地、幼兒園、商業(yè)用地

土地面積:86368.176平方米

容積率:1.1

地上建筑面積:95000平方米

起拍樓面價:62000萬元

價值分析:

該地塊處于目前翔安新圩鎮(zhèn)，臨近廈泉交接區(qū)域，擁有良好交通優(yōu)勢和較為完善的生活配套規(guī)劃；片區(qū)尚處于開發(fā)建設(shè)中，地塊位于在規(guī)劃中的軌道沿線，未來將擁有較好的增值前景。

值得一提的是，地塊的容積率僅為1.1，可以引進(jìn)云頭村溫泉資源，打造溫泉別墅、花園洋房等低密度產(chǎn)品。

交通方面，該地塊周邊主干路網(wǎng)已基本形成，與泉廈高速緊密聯(lián)系，距離項(xiàng)目3-5公里內(nèi)規(guī)劃有五號、九號、十號三條軌道線路，距離同安老城區(qū)9公里、翔安隧道20公里、泉廈高速5公里、翔安機(jī)場20公里。

區(qū)域樓市:

2015年翔安區(qū)樓面地價已達(dá)12549元/ 平方米。

2012年后，翔安區(qū)商品住宅價格穩(wěn)定增長，年均增漲率13%。2016年1-4月份，住宅銷售均價達(dá)16253元/平方米，增幅達(dá)25%。