還沒來得及裝修的房屋，其違建部分被依法拆除

廈門晚報訊（記者 李曉輝）購房快三年，交房近兩年，可海滄金城灣花園小區(qū)的許多業(yè)主至今仍辦不下產(chǎn)權(quán)證。原因是業(yè)主們買的竟然是違建房。近日，業(yè)主張先生致電本報市民熱線反映此事。他說，違建是開發(fā)商擅自改動房屋規(guī)劃造成的，他們買房時并不知曉，而大多數(shù)業(yè)主是新廈門人，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證辦不下來，小孩入學(xué)都成了問題。大家都不知道怎么辦。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金城灣小區(qū)一共有3棟樓，共600多戶，辦不了產(chǎn)權(quán)的集中在1號樓和2號樓。

【驚喜】

送入戶花園，一室一廳變成兩室一廳

沖著開發(fā)商贈送入戶花園的誘惑，張先生在金城灣花園小區(qū)買了一套35平方米的房子。

張先生說，他所購買的戶型，門口有塊面積挺大的過道空間，交房時就已經(jīng)被開發(fā)商用砌墻圍起來了，大家理所當(dāng)然將這塊面積理解為開發(fā)商贈送的入戶花園。經(jīng)過裝修，他原本的一室一廳變成了兩室一廳。

張先生說，很多業(yè)主裝修時，都把這塊贈送的面積改成實(shí)際使用空間，這樣，房屋的單價就被攤薄了。此外，稅費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用都是按建筑面積計算，贈送的面積不納入其中，這樣也大大減少了居住成本。

張先生說，他是2013年7月買的房子，2014年6月份就交房了，雖然產(chǎn)權(quán)證當(dāng)時沒辦下來，但不少業(yè)主和他一樣，都急匆匆裝修入住了。

【驚訝】

居然涉違建，買之前大家根本不知道

2號樓業(yè)主黃先生買的是82平方米的房型，他家門口也有一個入戶花園。他說，2014年6月交房后，就一邊裝修一邊等開發(fā)商通知房產(chǎn)證的辦理，可是等了半年，遲遲沒接到通知。他原本打算將孩子從漳州接到海滄來讀書，可是房產(chǎn)證辦不下來，這事一直擱著。

直到2015年1月，業(yè)主們看到一則海滄城管行政執(zhí)法局下發(fā)的《行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書》后才知道，1號樓和2號樓的所謂入戶花園居然是違建。

“看到這份《決定書》，大家都蒙了，買之前根本不知道。”黃先生說，這種情況根本不可能辦到房產(chǎn)證，房子還有可能面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險。

【驚慌】

開始拆除了，已經(jīng)入住的業(yè)主怎么辦

記者了解到，業(yè)主們最近都非常著急，為了房產(chǎn)證的事情，他們這一年來忙得不可開交。“不斷地找材料，找相關(guān)法規(guī)，希望能促成解決，大家都快成規(guī)劃建設(shè)專家了。”業(yè)主張先生說，他多次找市、區(qū)相關(guān)部門反映情況，希望相關(guān)部門能介入?yún)f(xié)調(diào)處理。

記者了解到，今年3月，海滄城管行政執(zhí)法局再次向金城灣花園小區(qū)業(yè)主發(fā)布公告，公告除了說明該小區(qū)1號樓和2號樓的違建情況外，還表示，開發(fā)商金城灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2015年1月接到行政通知后，未申請行政復(fù)議和提起行政訴訟，且不履行拆除義務(wù)，為此，執(zhí)法部門將依法對違建進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

近日，記者來到金城灣花園小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主已經(jīng)裝修完畢，那些還沒來得及裝修的，其違建墻體已由海滄行政執(zhí)法局依法拆除。一名業(yè)主說，已經(jīng)裝修的都入住了，業(yè)主肯定不讓拆的。

業(yè)主張先生說:“違建是開發(fā)商的行為，很多業(yè)主都裝修入住了，才告知違建，那么已經(jīng)裝修好的損失誰來承擔(dān)？而且，拆除違建，業(yè)主就必須搬出小區(qū)，那我們住哪里？”

張先生不解:開發(fā)商犯錯，為什么要業(yè)主們承擔(dān)責(zé)任？

記者聯(lián)系開發(fā)商金城灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司康總監(jiān)沒有直接答復(fù)，而是稱董事長生病住院，這方面問題他要請示。記者再次聯(lián)系對方，可電話一直無人接聽。

【回應(yīng)】

全部整改后

才能逐戶辦理產(chǎn)權(quán)

海滄相關(guān)部門說，2014年8月以來，就陸續(xù)接到業(yè)主們的投訴，反映金城灣花園小區(qū)1號樓和2號樓的2至31層過道存在未按照規(guī)劃審批設(shè)計進(jìn)行施工的問題，以及業(yè)主反映產(chǎn)權(quán)無法辦理的問題。經(jīng)調(diào)查核實(shí)，反映的這些問題屬實(shí)。

對于產(chǎn)權(quán)證無法辦理的問題，究其原因，是開發(fā)商未按照規(guī)劃審批的內(nèi)容進(jìn)行施工，擅自在1號樓、2號樓的2至31層每層樓的東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)、北側(cè)過道，各增設(shè)磚混墻體一處，共240處，屬于違法建設(shè)行為，造成房產(chǎn)現(xiàn)狀實(shí)際測量與規(guī)劃批件及規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收狀況不相符，無法通過項(xiàng)目測繪成果審核，因此，也就無法辦理項(xiàng)目權(quán)屬登記。

接到投訴后，海滄相關(guān)部門立即予以立案。2014年11月，相關(guān)部門就向開發(fā)商送達(dá)《告知書》，但開發(fā)商并未在規(guī)定時間內(nèi)提出陳述申辯意見。2015年1月5日和2015年1月21日，相關(guān)部門再次向開發(fā)商送達(dá)《行政強(qiáng)制執(zhí)行催告書》和《行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書》，開發(fā)商既未履行拆除整改決定，也未在規(guī)定的時間內(nèi)申請行政復(fù)議和提起行政訴訟。

海滄相關(guān)部門表示，只有在全部落實(shí)拆除整改、恢復(fù)到與規(guī)劃審批一致后，再由開發(fā)商向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，才能逐戶辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

【表態(tài)】

開發(fā)商曾經(jīng)承諾補(bǔ)償

都4個月了還沒音訊

昨天，記者從業(yè)主手中獲得一份通知，通知由金城灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于今年1月21日向業(yè)主發(fā)出。主要內(nèi)容為:首先，金城灣花園1號樓和2號樓全體業(yè)主無條件認(rèn)可市規(guī)劃局竣工條件核實(shí)的建筑面積為辦理房屋測繪審核的面積；其次，已經(jīng)被改造的樓層共享空間砌墻現(xiàn)狀不變；第三，砌墻改造所涉及的業(yè)主，在國家如有拆除需要時，應(yīng)保證予以拆除，同時，開發(fā)商保證予以補(bǔ)償，開發(fā)商按照拆遷時同期市場物價賠償業(yè)主裝修損失；最后，針對80平方米以上帶戶口戶型，開發(fā)商保證產(chǎn)權(quán)面積不低于80平方米。開發(fā)商讓業(yè)主于1月24日之前簽字確認(rèn)。

不過，記者從小區(qū)業(yè)主口中了解到，簽字過后，如今已經(jīng)過了4個月，他們的產(chǎn)權(quán)辦理仍然毫無音訊。

【相關(guān)新聞】

房子沒有租出去 中介還把鑰匙弄丟了

廈門晚報訊(記者 匡惟)委托中介出租房屋，張女士將自己僅有的兩把鑰匙交給了中介，沒想到的是，都一個月了，不僅房子沒租出去，鑰匙居然也被中介弄丟了。

張女士是“二房東”，一個多月前，她委托丹廈房產(chǎn)龍門天下店和裕發(fā)花園店出租某處房子，并把兩把鑰匙分別交給了中介人員。一個月過去了，房子一直沒租出去，前兩天，她去這兩家門店了解情況，卻意外得知，兩家門店都將鑰匙弄丟了。

張女士先去的是丹廈裕發(fā)花園門店，中介人員無法給她鑰匙，她就自己在鑰匙柜里尋找，還真找到了，鑰匙上沒有任何標(biāo)記。工作人員解釋，因?yàn)槿藛T交接時沒有交接清楚，所以沒有對鑰匙做任何標(biāo)記。

張女士隨后來到龍門天下店，張女士說明來意，店員竟然這樣跟她說:“你看我們這里這么亂，要不然，你等所有人回來指認(rèn)哪一個是收你鑰匙的人？”這讓張女士非常生氣，原本是中介的疏漏，工作人員居然如此理直氣壯。

因?yàn)榉课輿]能出租出去，張女士又向原房東付了一個月的房租。今天上午，張女士告訴記者，她已經(jīng)收到龍門天下店新配的鑰匙，現(xiàn)在，她已經(jīng)將房子歸還給原房東處置了，對于此事，她將不再追究了。