來辦理購(gòu)房手續(xù)的人很多

廈門日?qǐng)?bào)訊（記者 袁舒琪）廈門樓市交易數(shù)量又現(xiàn)“新高”。昨天是五一“小長(zhǎng)假”前的最后一個(gè)工作日，也是四月份可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的最后一天，記者從市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站獲悉，截至昨晚7點(diǎn)，廈門二手房成交套數(shù)總額達(dá)731套，其中二手住宅成交高達(dá)641套，交易量均刷新近段時(shí)間單日最高紀(jì)錄。成交量達(dá)成新紀(jì)錄的背后，是數(shù)千購(gòu)房者前往市行政服務(wù)中心辦理過戶手續(xù)的“盛況”——從昨日早上開始，大批購(gòu)房者就陸續(xù)抵達(dá)市行政服務(wù)中心一樓的不動(dòng)產(chǎn)登記中心柜臺(tái)辦理過戶手續(xù)，由于購(gòu)房者數(shù)量過多，現(xiàn)場(chǎng)一度排起長(zhǎng)隊(duì)。

業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者之所以要搶搭四月份購(gòu)房“最后一班車”，與5月1日將正式執(zhí)行“營(yíng)改增”、住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)下調(diào)等政策變動(dòng)有直接影響。

【現(xiàn)場(chǎng)】

上班時(shí)間還沒到，就有人來排隊(duì)準(zhǔn)備過戶

昨日早上九點(diǎn)，記者來到市行政服務(wù)中心，還未進(jìn)大門，就已聽見屋內(nèi)的喧嘩聲。步入大廳，看到的則是一片黑壓壓的“人頭”——除了各個(gè)窗口前的長(zhǎng)隊(duì)，休息區(qū)也都擠滿了人。一樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心外甚至架起黃色隔離帶來分流排隊(duì)人群。

“來過戶的人實(shí)在太多了，不知道要排隊(duì)到幾點(diǎn)。”市民黃女士已經(jīng)在排隊(duì)區(qū)等待了半個(gè)多小時(shí)，她告訴記者，她相中了五緣灣的一套二手房，希望趕在五月份前迅速辦理過戶。另一頭，一個(gè)身穿制服的房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人手拿一疊資料，正焦急地東張西望，他的身后跟著幾個(gè)購(gòu)房者，“今天我們中介公司幾乎一半以上的客戶都來辦理過戶手續(xù)了。”該經(jīng)紀(jì)人透露，擔(dān)心“營(yíng)改增”施行后要承擔(dān)更多稅費(fèi)，令不少購(gòu)房者決定抓緊辦完手續(xù)。

不少購(gòu)房者看上去似乎有備而來，但也有一部分市民只是來“湊熱鬧”。家住思明區(qū)的市民王芳芳早早就在海滄挑了一套二手房準(zhǔn)備作為改善性住房，但她本來并不急著于近日購(gòu)買的，“聽說是有什么政策變動(dòng)，我就急了，”王芳芳說，雖然不了解具體政策細(xì)節(jié)，但心想早買不如晚買，就當(dāng)機(jī)立斷向單位請(qǐng)假前來辦理過戶了。

“這一段時(shí)間實(shí)際上來購(gòu)房的人都很多。”負(fù)責(zé)市行政服務(wù)中心安保的工作人員告訴記者，從四月下旬開始，就可以從前來辦理手續(xù)的人數(shù)增加上看出樓市火爆的端倪，昨日購(gòu)房人數(shù)更是達(dá)到了最高峰。“聽早晨當(dāng)班的同事說，大廳還沒開啟就已經(jīng)有人前來排隊(duì)了。

【分析】

“營(yíng)改增”、公積金系數(shù)下調(diào)促市民提早購(gòu)房

負(fù)責(zé)市行政服務(wù)中心安保工作人員的感覺并沒有錯(cuò)，根據(jù)“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月18日—4月24日，廈門二手房總成交為1955套，環(huán)比上漲10.95%，與去年同期的811套相比，上漲141.1%，而到了4月25日、4月26日，二手住宅還在不斷刷新單日紀(jì)錄。

為什么近期廈門樓市會(huì)如此火爆呢？廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎分析，最主要原因在于5月1日之后的政策變動(dòng)上。“營(yíng)改增”新政出臺(tái)后個(gè)人購(gòu)房時(shí)間界定出現(xiàn)變化，購(gòu)買時(shí)間是否滿2年不再以原先的購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，而是以辦理產(chǎn)權(quán)證（或繳交契稅證明）的時(shí)間為準(zhǔn)，于是部分原本按備案日期算已滿兩年的二手房，如今以產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)導(dǎo)致持有時(shí)間未滿兩年，需要繳納稅費(fèi)。許多購(gòu)房者為了逃避這部分稅費(fèi)，這才急于在五月份之前購(gòu)房。此外，廈門住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)下調(diào)，會(huì)影響部分人的公積金貸款額度，這也是市民選擇在五一前提前購(gòu)房的原因之一。

廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)預(yù)測(cè)，廈門樓市接下來將逐漸趨于穩(wěn)定，“一些價(jià)格相對(duì)比較低的房源基本都被消化了，目前市場(chǎng)都是一些價(jià)格比較高的房源，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍上漲，對(duì)消費(fèi)者來說比較難以承受，”他認(rèn)為，接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度難以持續(xù)長(zhǎng)久，5月份以后，二手房市場(chǎng)將會(huì)慢慢恢復(fù)正常的交易水準(zhǔn)。

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