小區(qū)砌起柱子將形成通透式的圍墻。

廈門晚報(bào)訊（記者 汪燕妮 戴懿）5年內(nèi)，島內(nèi)將完成全部300多個(gè)老舊小區(qū)改造提升目標(biāo)，其中湖里區(qū)力爭(zhēng)在2017年基本完成全部22個(gè)老舊小區(qū)改造提升任務(wù)。近日，市政府辦公廳印發(fā)《思明區(qū)老舊小區(qū)改造提升工作實(shí)施方案》和《湖里區(qū)老舊小區(qū)改造提升工作實(shí)施方案》，指出運(yùn)用“共同締造”理念和方法，進(jìn)一步改善提升廈門老舊小區(qū)周邊環(huán)境和居住品質(zhì)，積極推進(jìn)城市有機(jī)更新，增強(qiáng)人民群眾的獲得感。

【思明區(qū)】

“三年基本完成、兩年掃尾”

通過(guò)摸底調(diào)查，思明區(qū)總共有1989年底前建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收的非商品房和非個(gè)人集資房老舊小區(qū)334個(gè)，總建筑面積約258萬(wàn)平方米，涉及棟數(shù)1183棟，梯數(shù)2358梯，戶數(shù)37069戶。其中，獨(dú)棟195個(gè)，占58%；2棟59個(gè)，占18%；3棟17個(gè)，占5%；4棟18個(gè)，占5%；5棟及以上45個(gè)，占14%。

《思明區(qū)老舊小區(qū)改造提升工作實(shí)施方案》中，明確了“三年基本完成、兩年掃尾”的老舊小區(qū)改造提升總體目標(biāo)。其中2016年改造71個(gè)，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，涉及棟數(shù)228棟，梯數(shù)473梯，戶數(shù)7039戶。通過(guò)三至五年的持續(xù)推進(jìn)，努力完成轄區(qū)老舊小區(qū)改造提升工作，使老舊小區(qū)居住品質(zhì)得到改善，完善社區(qū)治理體系，提升群眾幸福感和滿意度。

【湖里區(qū)】

重點(diǎn)解決供水供電供氣等問(wèn)題

目前，湖里區(qū)有符合老舊小區(qū)改造提升的小區(qū)22個(gè)。《湖里區(qū)老舊小區(qū)改造提升工作實(shí)施方案》提出，今年全面啟動(dòng)老舊小區(qū)改造提升工作，力爭(zhēng)在年底完成60%的改造提升任務(wù)，2017年基本完成全部改造提升任務(wù)，使湖里區(qū)老舊小區(qū)的居住品質(zhì)得到改善，社區(qū)治理體系趨向完善，群眾獲得感、歸屬感、幸福感及滿意度進(jìn)一步提升。

此次改造主要以完善老舊小區(qū)市政配套設(shè)施為切入點(diǎn)，重點(diǎn)解決居民的供水、供電、供氣等問(wèn)題，對(duì)小區(qū)建筑物本體和周邊環(huán)境進(jìn)行適度提升。主要包括市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等內(nèi)容。

在后期小區(qū)治理上，探索依托區(qū)屬國(guó)有物業(yè)公司設(shè)立專門服務(wù)老舊小區(qū)的“家園共建中心”。推廣菜單式購(gòu)買社會(huì)服務(wù)與自治相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理的規(guī)范持續(xù)，按轉(zhuǎn)變政府職能創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)。

【實(shí)施】

如何申請(qǐng)小區(qū)改造？

根據(jù)思明區(qū)的方案，由業(yè)主委員會(huì)或居民自治小組征集小區(qū)居民對(duì)改造提升內(nèi)容的意見(jiàn)，經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上(以下簡(jiǎn)稱“雙三分之二”)的業(yè)主同意，小區(qū)居民無(wú)異議的，書面向街道提出改造方案設(shè)計(jì)申請(qǐng)。

根據(jù)湖里區(qū)的方案，擬列入改造對(duì)象的老舊小區(qū)是指1989年底前建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收的非商品房小區(qū)(項(xiàng)目)和非個(gè)人集資房小區(qū)(項(xiàng)目)，對(duì)違建多的小區(qū)不納入改造范圍。改造小區(qū)的居民必須要有強(qiáng)烈的改造意愿，居民支持率不低于90%。在改造提升全程貫穿共同締造的理念和方法，通過(guò)宣傳發(fā)動(dòng)，讓居民愿意拆除違建、讓出用地、投工投勞投資，小區(qū)的相關(guān)聯(lián)單位積極參與改造過(guò)程。業(yè)委會(huì)或居民自治小組征集小區(qū)居民對(duì)改造內(nèi)容的意見(jiàn)后，由社區(qū)居委會(huì)通過(guò)聽(tīng)評(píng)會(huì)的形式統(tǒng)一居民意見(jiàn)，書面向街道提出改造申請(qǐng)。

改造資金從哪里來(lái)？

根據(jù)方案，老舊小區(qū)改造提升資金由居民出資、財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)、管線經(jīng)營(yíng)單位投資等方式籌集，并可根據(jù)老舊小區(qū)具體情況，使用房改房維修資金、日常專項(xiàng)維修資金、公共收益、捐資等資金。

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　　和光里小區(qū)改造施工現(xiàn)場(chǎng)。

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和光里部分片區(qū)改造

增車位拓展休閑空間

在和光里小區(qū)的外圍正砌起一道柱子，這里將變成通透式的圍墻。這個(gè)開(kāi)放式的老舊無(wú)物業(yè)小區(qū)在不久的將來(lái)，將變成封閉式的小區(qū)。今年3月，和光里1-19號(hào)、43-61號(hào)片區(qū)啟動(dòng)了老舊小區(qū)改造，改造涉及地下管網(wǎng)、綠化、停車、圍墻、小公園等，預(yù)計(jì)7月完成。

記者在小區(qū)里看到，工人們有的在挖溝，有的在鋪設(shè)小區(qū)的健身步徑，停車位也還在改造中。

此次改造面積7820平方米，惠及445戶居民。改造將重點(diǎn)解決居民缺乏休閑空間和停車位的問(wèn)題。小區(qū)內(nèi)綠化植被重新規(guī)劃，樓與樓之間的綠地將設(shè)置為休閑空間，還將添設(shè)健身器材。有三處綠地與路面有高度差，不適合設(shè)置停車位，將改造成為休閑空間，方便鄰里乘涼談天。

在原有道路的基礎(chǔ)上，兩邊各擴(kuò)寬1米，以滿足車行和人行的需求，在建筑的南面設(shè)停車位以滿足居民的停車需求。預(yù)計(jì)將增設(shè)113個(gè)停車位，小區(qū)同時(shí)將重新規(guī)劃出入口，設(shè)置車道閘。

居委會(huì)工作人員說(shuō)，老舊小區(qū)的改造得到了居民們的支持，地下管網(wǎng)的改造和設(shè)置技防門居民也參與出資。改造后小區(qū)將設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，目前小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，下一步將由業(yè)委會(huì)牽頭，對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)范化的管理。

和光里小區(qū)建于上世紀(jì)80年代，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，由于沒(méi)有物業(yè)，綠化長(zhǎng)期無(wú)人管理，導(dǎo)致雜亂無(wú)章、黃土裸露。另外，人車混行存在安全隱患，衛(wèi)生狀況堪憂。