廈去庫(kù)存周期僅為7個(gè)月

海西晨報(bào)訊 今年以來(lái)，廈門(mén)樓市在“去庫(kù)存”的總基調(diào)下，搭乘著系列政策紅利，在上半年取得了亮眼的成績(jī)。

上半年普遍火熱的市場(chǎng)行情，讓商品住宅市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢(shì)，庫(kù)存持續(xù)被消化。記者從廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，截至發(fā)稿日，廈門(mén)一手房可售住宅套數(shù)為16189套，可售住宅面積為229.3萬(wàn)平方米，按照上半年平均每月的去化速度計(jì)算，目前庫(kù)存量去化時(shí)間約為7個(gè)月。

去庫(kù)存周期減少，究其原因，正是因?yàn)楣┣箨P(guān)系的失衡。上半年由于密集出臺(tái)的系列樓市、金融政策，讓剛需及改善需求得到了極大的釋放，“金三銀四”后“紅五月”繼續(xù)接棒，使市場(chǎng)一手住宅成交量一直維持在較高水平。加上上半年土地供應(yīng)量本就不多，不少房企面臨著普遍“缺糧”的狀態(tài)。

下半年土地供應(yīng)節(jié)奏加快

根據(jù)今年年初出爐的2016年廈門(mén)市土地供應(yīng)計(jì)劃，廈門(mén)今年擬出讓商住用地建筑面積超200萬(wàn)平方米，較去年商住用地實(shí)際出讓量增加63%。今年上半年，廈門(mén)共出讓3幅地塊，總建筑面積為41.85萬(wàn)平方米，僅完成供地計(jì)劃的21%，出現(xiàn)了較大幅度縮水，這讓各大房企陷入手中無(wú)“糧草”的尷尬局面。而這一局面，下半年將有望緩解。

日前，市國(guó)土房產(chǎn)局已明確表示下半年我市將加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大土地供應(yīng)量。已有分布在海滄馬鑾灣新城、翔安南部新城、同安老城區(qū)等區(qū)域的多宗優(yōu)質(zhì)商住用地均具備出讓條件，有望在第三季度分批次推出，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積超100萬(wàn)平方米，加上歷年已出讓的商住用地存量，可保證商品住宅市場(chǎng)的良性有序開(kāi)發(fā)。

此外，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)熱度有望降溫。下半年貨幣政策將適度靈活，加上繼續(xù)增加土地供給，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

今年上半年廈門(mén)樓市成交量明顯上漲，房企土地儲(chǔ)備不足，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。不過(guò)，廈門(mén)商住用地市場(chǎng)“僧多粥少”的情況將會(huì)在下半年有所緩解，多幅商住用地有望在第三季度推出，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積超100萬(wàn)平方米。