土地“發高燒”島外晉升豪門系

“地價”無疑是上半年廈門樓市的關鍵詞。4-5月，同安環東海域接連誕生“地王”，樓面價突破2.5萬元/㎡，翔安新圩也以2.2萬元/㎡的樓面價問鼎片區。拳拳重擊讓市場應接不暇，團團火焰燒得購房者“哀鴻遍野”。

圖智數據顯示，今年截至6月廈門共成交經營性用地13宗，土地面積31.14萬㎡，建筑面積63.87萬㎡。其中，商住用地僅占3幅，成交金額101.82億元，總建41.85萬㎡，同比大幅縮水。

翻閱官方年初發布的《2016年廈門土地出讓計劃》，今年廈門新增商住用地總建預計達210萬㎡，而目前僅完成了近20%的供應量。對此，市國土房產局表示下半年將加快供地節奏，海滄馬鑾灣新城、翔安南部新城、同安老城區等區域的多宗優質商住地均有望在第三季度推出，預計規劃建筑面積超100萬㎡。

政策霧里看花警惕成“接盤俠”

上半年，廈門樓市的“突出表現”猶如變戲法，成為輿論焦點。企圖降火的“限價令”成效甚微，新推房源售價依舊大幅走高。進入下半年，中國樓市沿行“穩房價、去庫存、因城施策”的方針，但廈門是否會出臺嚴厲調控政策仍舊有待考量。

不管政策動向如何，開發商漲價的信心似乎并未動搖。翔安某樓盤工作人員告訴導報記者，該項目9月新推房源均價將達2.8萬元/㎡，年底計劃突破3萬元/㎡。受地緣影響的漳州港某樓盤負責人也表示，明年項目售價欲突破3.5萬元/㎡。

經過上半年樓市的洗禮，廈門剛需成分被逐漸擠出，也壓縮了投資收益空間，更提前消費了地鐵、教育資源等城市發展前景。近期，推盤潮和漲價潮有所收斂，發酵勢頭戛然而止。5月、6月新房成交量的大幅回落，在一定程度上預示著廈門樓市回歸理性的腳步。接下來，自住需求的購房者更應該量力而行，投資者謹慎入場。