東南網7月8日訊（海峽導報記者 盧瑜）魔術最大的特點，在于其撲朔迷離、令人捉摸不透。今年上半年的廈門樓市便上演了一出驚天戲法，地價、房價多輪跳漲、島外區域華麗變身……相比去年，廈門還是這個廈門，但樓市卻已大變樣。

成交插“翅膀”新房同比增五成

從今年的冷淡開局，到火熱的“金三銀四”，4月份更創下3年來單月新房成交最高的成績，進入5月、6月成交量卻又急轉而下，上半年的廈門樓市可謂跌宕起伏。數據顯示，1-6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬㎡，較去年同期上漲51%。

市場整體項目表現也可圈可點。在克而瑞公布的上半年房企銷售排行榜上，建發集團以49.51億元的成績霸頂，特房集團則奪得了企業銷售面積和套數排行榜的首位。同安區樓盤大放異彩，特房銀溪墅府同時斬獲單盤銷售面積和套數排行榜的第一位，同區域的保利叁仟棟緊隨其后；海滄的西雅圖、泰禾廈門院子，翔安的首開領翔上郡、世茂御海墅，集美的恒大帝景、國貿天悅等樓盤也都榜上有名。

同樣獲得“滿堂彩”的還有二手房市場。戴德梁行統計，上半年廈門二手住宅成交面積達338萬㎡，同比增幅高達106%?！胺繓|一天一個價”成為市場常態，火熱程度與新房相比有過之而無不及。

房價“漲紅臉”廈告別剛需時代

“地價漲，房價跟著漲”的樓市潛規則在上半年表現得尤為淋漓盡致。至今，廈門新房價格已經歷了15個月連漲，漲幅數月位居全國前五，今年5月份更以5.85%的漲幅高居第一。戴德梁行統計，上半年廈門商品住宅銷售均價為24151元/㎡，較去年同期增長13%。

島內房價普漲，島外“價格洼地”的優勢也漸行漸遠。自4月“地王”誕生以來，廈門各區房價多輪跳漲。據不完全統計，短短半年時間，單價上漲近萬元/㎡的樓盤不在少數，導致購房成本和壓力直線上升。

在島外的核心居住區，包括集美新城、海滄馬鑾灣新城的“3萬+價格圈”基本成形，翔安新城和同安環東海域新城則在“地王”的大力助攻下，區域內熱門樓盤已經實現“2.5萬+”的價格圈，直奔“3萬”而去，島外各區之間的差距正在縮小，這也意味著，廈門剛需時代的謝幕。

土地“發高燒”島外晉升豪門系

“地價”無疑是上半年廈門樓市的關鍵詞。4-5月，同安環東海域接連誕生“地王”，樓面價突破2.5萬元/㎡，翔安新圩也以2.2萬元/㎡的樓面價問鼎片區。拳拳重擊讓市場應接不暇，團團火焰燒得購房者“哀鴻遍野”。

圖智數據顯示，今年截至6月廈門共成交經營性用地13宗，土地面積31.14萬㎡，建筑面積63.87萬㎡。其中，商住用地僅占3幅，成交金額101.82億元，總建41.85萬㎡，同比大幅縮水。

翻閱官方年初發布的《2016年廈門土地出讓計劃》，今年廈門新增商住用地總建預計達210萬㎡，而目前僅完成了近20%的供應量。對此，市國土房產局表示下半年將加快供地節奏，海滄馬鑾灣新城、翔安南部新城、同安老城區等區域的多宗優質商住地均有望在第三季度推出，預計規劃建筑面積超100萬㎡。

政策霧里看花警惕成“接盤俠”

上半年，廈門樓市的“突出表現”猶如變戲法，成為輿論焦點。企圖降火的“限價令”成效甚微，新推房源售價依舊大幅走高。進入下半年，中國樓市沿行“穩房價、去庫存、因城施策”的方針，但廈門是否會出臺嚴厲調控政策仍舊有待考量。

不管政策動向如何，開發商漲價的信心似乎并未動搖。翔安某樓盤工作人員告訴導報記者，該項目9月新推房源均價將達2.8萬元/㎡，年底計劃突破3萬元/㎡。受地緣影響的漳州港某樓盤負責人也表示，明年項目售價欲突破3.5萬元/㎡。

經過上半年樓市的洗禮，廈門剛需成分被逐漸擠出，也壓縮了投資收益空間，更提前消費了地鐵、教育資源等城市發展前景。近期，推盤潮和漲價潮有所收斂，發酵勢頭戛然而止。5月、6月新房成交量的大幅回落，在一定程度上預示著廈門樓市回歸理性的腳步。接下來，自住需求的購房者更應該量力而行，投資者謹慎入場。