互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展 轉(zhuǎn)變城市青年租住方式

此次國(guó)務(wù)院發(fā)布的新政，使得廈門不少空置的商用房、舊廠房、存量房得到盤活，為市場(chǎng)提高供給，并一定程度上降低單間房子的租賃價(jià)格，這是順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)的體現(xiàn)。

目前長(zhǎng)租公寓針對(duì)的主要是年輕的白領(lǐng)階層及年輕的創(chuàng)業(yè)人群，他們大多數(shù)是90后，個(gè)性化強(qiáng)，更傾向于加強(qiáng)社交互動(dòng)，傳統(tǒng)租房方式存在的諸如房東隨時(shí)漲價(jià)隨時(shí)叫你搬家的痛點(diǎn)讓他們“很受傷”。所以，他們對(duì)租房體驗(yàn)要求較高。

泊寓廈門負(fù)責(zé)人吳迪表示，社會(huì)發(fā)展導(dǎo)致年輕人的生活方式發(fā)生深刻改變，也使得年輕人對(duì)于出租房條件有著更高要求。此外，互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展也改變了年輕人的生活方式，購(gòu)物社交和娛樂(lè)行為的改變，使得年輕人喜歡住在離工作地點(diǎn)近、體驗(yàn)式商業(yè)多的區(qū)域。

UONE社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“UONE社區(qū)通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，為青年白領(lǐng)搭建集日常居住、社交、文化、消費(fèi)等多功能服務(wù)平臺(tái)，專注于打造舒適個(gè)性的居住空間，為年輕租客提供全新的租房體驗(yàn)?！?/p>

據(jù)悉，長(zhǎng)租公寓目前以“互聯(lián)網(wǎng)+租房”的思維迎合當(dāng)下年輕人對(duì)生活品質(zhì)的需求，他們?cè)谖⑿牌脚_(tái)上即可完成租房體驗(yàn)，完全不用花一分錢中介費(fèi)，這就解決了租戶找房時(shí)中介市場(chǎng)混亂的巨大痛點(diǎn)。

此外，長(zhǎng)租公寓一般是打造成多元共享空間，運(yùn)營(yíng)商不僅僅提供產(chǎn)品和空間，還提供各種貼心租房服務(wù)，諸如提供免費(fèi)健身中心、休閑區(qū)、影音區(qū)、游戲區(qū)、公共廚房等共享休閑場(chǎng)所體驗(yàn)。

廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林永洪表示，長(zhǎng)租公寓，由來(lái)已久，只是因?yàn)槿狈φ咧С?，住房租賃企業(yè)才難以發(fā)展，光是依法納稅，就使得規(guī)范住房租賃企業(yè)在與個(gè)體包租公包租婆的競(jìng)爭(zhēng)中處于必?cái)≈?。如今，有了政策的支持，又有了移?dòng)互聯(lián)技術(shù)發(fā)展，在外地人口凈流入而房?jī)r(jià)持續(xù)高企的廈門，長(zhǎng)租公寓將快速崛起。

廈門房企 試水租賃藍(lán)海萬(wàn)億市場(chǎng)

長(zhǎng)租公寓行業(yè)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)歷了十年的發(fā)展，粗略估計(jì)，中國(guó)的租房市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)萬(wàn)億，潛在空間巨大，近兩年獲得風(fēng)險(xiǎn)投資的長(zhǎng)租公寓企業(yè)已超過(guò)10家，如YOU+公寓、魔方公寓、小米公寓、萬(wàn)科泊寓、58公寓館、友社、青客、蘑菇、自如寓等。

在日前舉辦的中國(guó)品牌公寓高峰論壇上，與會(huì)多位專家均表示，在租售并舉的大形勢(shì)下，新興的公寓產(chǎn)業(yè)正是符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的產(chǎn)物，品牌公寓市場(chǎng)潛力巨大，市場(chǎng)規(guī)?；虺f(wàn)億。

有業(yè)內(nèi)人士稱，廈門今年或?qū)⒊蔀楣a(chǎn)業(yè)爆發(fā)“元年”。據(jù)了解，萬(wàn)科泊寓在年底投入3000套長(zhǎng)租公寓，新景祥租租俠UONE社區(qū)目前已投入數(shù)千間房源，覆蓋廈門市島內(nèi)島外等區(qū)域。而世聯(lián)紅璞公寓也在試水，相信在一年內(nèi)，廈門長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必將“火山式”爆發(fā)。

廈門遠(yuǎn)赫營(yíng)銷策劃總經(jīng)理林志杰指出，長(zhǎng)租公寓的火爆一方面是剛性租賃需求得不到滿足，另一方面是大量閑置房源亟待升級(jí)所造成的。有關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為，目前這種長(zhǎng)租公寓對(duì)傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的沖擊仍然很小，但運(yùn)營(yíng)思路卻對(duì)傳統(tǒng)房屋租賃頗有啟發(fā)。

自從7月嚴(yán)格調(diào)控以來(lái)，廈門樓市的房?jī)r(jià)與成交量雙雙下降，但另一種新興業(yè)態(tài)——長(zhǎng)租公寓卻如此火爆，難道投資住房租賃的春天來(lái)了嗎？

一些業(yè)內(nèi)人士建議，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)“帶租銷售”的模式進(jìn)行小戶型公寓銷售，對(duì)于購(gòu)房者而言可以立馬投資小戶型并獲得租金回報(bào)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言可以快速銷售自己的物業(yè)，而對(duì)于長(zhǎng)租公寓而言可以獲取優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行改造出租。目前，廈門在售的小戶型公寓有萬(wàn)科云城、贛商海領(lǐng)館、海西輕公寓、信洲國(guó)際公寓、七星廣場(chǎng)、五華小米公寓等，這些公寓都可以試水“帶租銷售”。