廈門晚報(bào)訊（記者 黃毅輝）2016年，什么產(chǎn)品最具投資前景？手中有閑錢應(yīng)該如何保值增值？這是擺在廣大廈門投資者面前的兩大問題。股市風(fēng)險(xiǎn)太大，藝術(shù)品古董太玄，商品住宅市場(chǎng)正逐漸降溫，于是投資風(fēng)向轉(zhuǎn)向了商鋪。當(dāng)大多數(shù)人的投資目光尚在住宅市場(chǎng)時(shí)，許多投資“嗅覺”敏銳的投資者已瞄準(zhǔn)了尚處于價(jià)值洼地的城市新核商圈。

廈門商鋪成交逐月攀升

俗話說，一鋪養(yǎng)三代。商鋪以收益高、升值快的優(yōu)勢(shì)，一直深受廣大不動(dòng)產(chǎn)投資者的青睞。受到限貸新政出臺(tái)及市場(chǎng)供應(yīng)偏少等因素影響，近期廈門商品住宅成交量出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，越來越多的投資者轉(zhuǎn)而將投資目光投向了受調(diào)控影響較小、供應(yīng)較為穩(wěn)定的商鋪市場(chǎng)。

近兩年來，廈門商鋪市場(chǎng)進(jìn)入了穩(wěn)步上升期。市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門商鋪總成交面積達(dá)到1793283平方米，成交套數(shù)為15829套。今年2月至6月，廈門商鋪成交面積與套數(shù)總體呈現(xiàn)逐月上升的趨勢(shì)，其主要原因是島內(nèi)外社區(qū)商鋪的扎推入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全市在售社區(qū)商鋪項(xiàng)目多達(dá)40個(gè)左右。

戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理潘育敏認(rèn)為，廈門商鋪市場(chǎng)目前依然是價(jià)值洼地，部分樓盤甚至出現(xiàn)商住價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。商鋪的投資屬性較強(qiáng)，考驗(yàn)購(gòu)房者的投資眼光和資金實(shí)力。

島外買鋪時(shí)代已來臨

長(zhǎng)期以來，島內(nèi)核心地段商鋪一直是商鋪投資者的首選。然而，當(dāng)前廈門樓市發(fā)展重心向島外傾斜，且島內(nèi)商業(yè)發(fā)展幾近飽和狀態(tài)，島外核心商圈陸續(xù)崛起，廈門商鋪投資市場(chǎng)邁入了島外時(shí)代。

受惠于“跨島發(fā)展”與“美麗廈門”戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，廈門的人口資源與城市重心正逐漸向島外遷移。當(dāng)區(qū)域人口越來越密集時(shí)，商業(yè)配套的需求就越發(fā)迫切。

以集美區(qū)為例，集美區(qū)是近年來廈門商品住宅市場(chǎng)最為火爆的區(qū)域，其商鋪市場(chǎng)同樣火熱，如今呈現(xiàn)出全面開花的局面。從杏林大橋橋頭，到杏北、灌口片區(qū)，從集美大橋橋頭，到集美新城核心區(qū)，超過10個(gè)樓盤正在力推其商鋪產(chǎn)品。

這也說明，集美區(qū)商鋪市場(chǎng)正在進(jìn)入發(fā)展的“快車道”，其商圈集聚效應(yīng)已初步形成，加上軌道交通一號(hào)線明年有望通車，其對(duì)沿線商圈發(fā)展的帶動(dòng)不言而喻，地鐵沿線的商鋪投資前景可期。

城市新核商鋪備受追捧

當(dāng)前，廈門正在逐步形成一島多中心的發(fā)展格局，一批城市新核商圈隨之在島外崛起，例如海滄區(qū)以阿羅海城市廣場(chǎng)為首的南部新城商圈、集美區(qū)以集美萬達(dá)廣場(chǎng)為首的集美大橋橋頭商圈。

在集美新城，多個(gè)熱銷的高端樓盤已相繼進(jìn)入交房階段，大批購(gòu)房者紛紛入住這些社區(qū)，這一帶目前擁有約2萬戶，超4萬人的消費(fèi)群體。然而，當(dāng)?shù)厣腥币粋€(gè)大型有檔次的商圈，位于集美新城核心地段的龍湖·春江酈城有望彌補(bǔ)這一空白。其打造了30萬平方米方集吃、喝、玩、樂、購(gòu)于一體的城市綜合體，將輻射12大住區(qū)、6大公建設(shè)施、2大商務(wù)中心，崛起成為城市新核商圈。

7月15日，龍湖·春江酈城推出其中央商業(yè)旗艦產(chǎn)品“春江薈”，首批次開盤60套50—120平方米的商鋪現(xiàn)已售罄。龍湖·春江酈城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人胡浩表示，“春江薈”的熱銷原因，包括其擁有絕佳的區(qū)位、高端的定位和科學(xué)的規(guī)劃，以及投資者對(duì)龍湖成熟商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的信賴。

城市新核商圈的崛起，不僅為廈門商鋪市場(chǎng)注入了新的活力，也勢(shì)必引來投資熱潮，成為投資者爭(zhēng)相進(jìn)駐的商鋪投資新板塊。