廈門晚報訊（文/記者 黃毅輝）今年7月，廈門樓市延續了6月以來住宅成交量萎縮的勢頭，一手住宅及二手房成交量均出現下滑。易居克而瑞廈門公司提供的統計數據顯示，今年7月廈門共成交一手住宅1940套，環比下跌18.69%，7月份全市二手住宅成交總計4163套，環比下跌24.83%。市場機構分析稱，住宅成交量下跌的原因，主要受限貸新政出臺、市場供應偏少等因素影響。

“限貸令”促廈門樓市降溫

經歷了近半年的熱火朝天，廈門樓市在進入下半年后已然有所“退燒”。據克而瑞統計，今年7月，廈門商品住宅成交面積為23.9萬平方米，環比下跌21.76%；成交均價28761元/平方米，環比上漲2.65%。今年7月15日起，廈門市調整了住房信貸政策，商業性個人住房信貸“二套房”最低首付比將達六成，“三套房”將無法申請貸款。

我們再來看“限貸令”實施兩周以來，廈門樓市商品住宅的表現。7月18日至24日，廈門商品住宅共成交190套，成交面積24078平方米，環比下跌75%，成交均價27108元/平方米，環比下跌9.5%。當周，廈門六區成交量全線下跌。從近期廈門樓市的反應來看，廈門商品住宅市場受政策影響，呈現出一定程度的“降溫”，成交量較此前有所下降。

上周廈門全市商品住宅成交面積26223平方米，環比上漲8.9%，其中約9成來自島外。依靠恒大帝景、蓮花首岸的良好銷售表現，集美區成為了上周區域成交量排行榜冠軍，共成交61套，成交面積7816.30平方米，環比下跌30.5%。

新政實施這兩周，廈門商品住宅成交面積維持在2.5萬平方米左右，與4月以來每周超過5萬平方米的成交面積相比，呈現明顯下滑趨勢。市場分析機構認為，限貸新政實施后，令部分購房者觀望情緒漸濃。

樓市供應進入“平淡期”

進入7月，廈門樓市進入了供應的“平淡期”，近期入市的樓盤屈指可數，除馬鑾灣片區大熱外，廈門其他區域均面臨市場供應“庫存不足”的局面。上周，廈門樓市更是沒有新推樓盤。

近期島內熱門樓盤包括湖里區五緣灣片區的建發央璽，以及思明區會展片區的華爾頓1275項目。馬鑾灣片區是近期島外樓市的供應主力軍，海投第一灣、海投尚書房、首開龍湖春江彼岸、融僑觀邸及海爾華璽五個項目接連推出新品住宅房源，吸引了眾多購房者的關注。其他區域的近期熱門樓盤包括集美區的恒大帝景、蓮花首岸，同安區的中海萬錦熙岸，翔安區的國貿東城合院。

據中原地產研究數據顯示，蓮花首岸首度開盤，推出263套房源，當日售罄；海投尚書房251套房源入市，去化78%；國貿東城合院推出380套房源，去化89%；中海萬錦熙岸推出54套房源，開盤當日去化率超過50%。