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東南網8月27日訊（海峽導報記者 孫春燕 余健平/文 陳巧思/圖)保障房，不僅要保障有房住，還應該保障住的人有房。

為此，廈門大學經濟學院教授趙燕菁提出了“先租后售”模式——將勞動力的未來收益“資本化”，將租金作為按揭，只要住滿規定時間，并補足余款，就可以成本價獲得完整產權。

此模式一出，立刻在社會上引起強烈反響——讓有房住的人有房；解決從“無產”到“有產”的蛻變；有了房子就有了留在廈門的理由……“先租后售”模式無疑有著獨特的迷人之處。昨日，導報記者采訪了應屆畢業生、企業家等人群，看看他們怎么說。

應屆畢業生：“先租后售”還是不夠靈活

今年7月，來自河北的小于大學畢業了，和女友一起，開始了在廈門為幸福打拼的歷程。

先不想保障房的價格會不會遠超工資水平，“先租后售”的提出，讓房租變成“按揭”、租期變成買房的積累，能讓新廈門人多一份底氣、多一點奔頭。對于“先租后售”，小于首先豎起了大拇指，但他也認為，“先租后售”還是不夠靈活，和年輕人的高流動性有些“畫風”不符。

“作為剛工作的年輕人，在廈門買房是不可能的，而且我們首要考慮的也不是掙套房產，而是個人能力的成長和積累。”小于說，要適應快節奏、高負荷的工作，租房首先考慮的就是離公司夠不夠近、生活夠不夠方便。加上90后們換工作的意向和頻率都很高，為了節約交通成本，換個工作換套房、住處跟著工作走，既是他們生活的常態，也算某種程度上的“剛需”。

當然，租房的同時能一步步買房，對誰來說都是有吸引力的，也能給年輕人留廈打拼多一些保障。但正是從這個角度看，“先租后售”會成為一道兩難選擇題。“想要真正有房，期權很長，要租15年甚至20年，而且只能有這套房。”小于覺得，這意味著長達十幾年的時間里，本來自由流動的人會被保障房的“風箏線”牢牢拴住。一旦工作發生變動，要么選擇增加交通成本，要么得找個臨時住所，結果，duang的一聲，“保障”一秒鐘變負擔。

此外，這么長的租期，收入也會波動，“先租后售”卻缺乏對應的彈性。“如果一段時間收入下降，我付不起租金導致房屋被收回，感覺自己的按揭被‘沒收’了。”小于說，相反，如果他買得起更好的房子，但也支付了十年的按揭租金，當然也不情愿放棄這些積累。可以想見，沒有轉讓機制的情況下，出于人的經濟理性，必會出現私相授受的“黑市”，帶來糾紛和法律風險。