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東南網8月27日訊（海峽導報記者 孫春燕 余健平/文 陳巧思/圖)保障房，不僅要保障有房住，還應該保障住的人有房。

為此，廈門大學經濟學院教授趙燕菁提出了“先租后售”模式——將勞動力的未來收益“資本化”，將租金作為按揭，只要住滿規定時間，并補足余款，就可以成本價獲得完整產權。

此模式一出，立刻在社會上引起強烈反響——讓有房住的人有房；解決從“無產”到“有產”的蛻變；有了房子就有了留在廈門的理由……“先租后售”模式無疑有著獨特的迷人之處。昨日，導報記者采訪了應屆畢業生、企業家等人群，看看他們怎么說。

應屆畢業生：“先租后售”還是不夠靈活

今年7月，來自河北的小于大學畢業了，和女友一起，開始了在廈門為幸福打拼的歷程。

先不想保障房的價格會不會遠超工資水平，“先租后售”的提出，讓房租變成“按揭”、租期變成買房的積累，能讓新廈門人多一份底氣、多一點奔頭。對于“先租后售”，小于首先豎起了大拇指，但他也認為，“先租后售”還是不夠靈活，和年輕人的高流動性有些“畫風”不符。

“作為剛工作的年輕人，在廈門買房是不可能的，而且我們首要考慮的也不是掙套房產，而是個人能力的成長和積累。”小于說，要適應快節奏、高負荷的工作，租房首先考慮的就是離公司夠不夠近、生活夠不夠方便。加上90后們換工作的意向和頻率都很高，為了節約交通成本，換個工作換套房、住處跟著工作走，既是他們生活的常態，也算某種程度上的“剛需”。

當然，租房的同時能一步步買房，對誰來說都是有吸引力的，也能給年輕人留廈打拼多一些保障。但正是從這個角度看，“先租后售”會成為一道兩難選擇題?！跋胍嬲蟹浚跈嗪荛L，要租15年甚至20年，而且只能有這套房?！毙∮谟X得，這意味著長達十幾年的時間里，本來自由流動的人會被保障房的“風箏線”牢牢拴住。一旦工作發生變動，要么選擇增加交通成本，要么得找個臨時住所，結果，duang的一聲，“保障”一秒鐘變負擔。

此外，這么長的租期，收入也會波動，“先租后售”卻缺乏對應的彈性。“如果一段時間收入下降，我付不起租金導致房屋被收回，感覺自己的按揭被‘沒收’了?！毙∮谡f，相反，如果他買得起更好的房子，但也支付了十年的按揭租金，當然也不情愿放棄這些積累?？梢韵胍姡瑳]有轉讓機制的情況下，出于人的經濟理性，必會出現私相授受的“黑市”，帶來糾紛和法律風險。

企業家：“先租后售”或可解決招工難

范松在湖里大道開一家做出口貿易的工廠，訂單多是來自意大利、美國的包包，每年業務量上千萬元。

但是，最近幾年，每到年終的招工難，讓他有苦難言，再加上匯率、材料等成本的變化，讓原來“躺在家里都能賺錢”的外貿公司，變得頗為吃力。在范松看來，如果能解決用工問題，外貿公司依然大有可為。“先租后售的模式，對于流動性很大的一線工人，確實很有誘惑力?！狈端烧f，每到農歷新年前后一兩個月，工廠都非常難過，因為工人在廈門沒有“家”，老婆孩子沒法和他們在一起，所以很多工人提前一個月就要回老家，即便加工資都不愿意留下來。如果有了先租后售，不管是為了得到這套房子的“租金壓力”，還是有房子的“傲嬌心情”，都會讓他們愿意留下來，而這樣一來，“招工難”自然也就解決了。

范松說，縱觀現代制造業，“工廠在哪，工人到哪”的時代已經過去了，更多時候是“工人在哪，工廠到哪”，這也就是說，留住工人是保住地方制造業最關鍵的環節之一。

當然，他也認為，“先租后售”機制要良性運轉，靈活的轉讓機制必不可少。其實，如果讓租金成為類似公積金的形式，“租基金”跟著個人走，在不同的保障房區域、符合條件的個人間，允許“租基金”等額流動，這樣，“租基金”的流動就實現了人的轉讓、退出。當然，為了防止保障房被借機商品化，扣除轉讓費用、第三方平臺安排轉讓、房屋折舊補償等配套措施也需要考慮進來。

商會秘書長：“先租后售”能縮小貧富差距

陳先生是廈門一家商會的秘書長，在過去將近十年的時間里，他們協會從100多名會員發展到400多名會員，經濟大潮的力量讓他感嘆的同時，也讓他為那些從零開始的會員頗為擔心?！昂芏嗳苏f，買房是最快的致富途徑，雖然我不這么認為，但不否認，有沒有一套房子，極大地影響著廈門人的幸福指數?！标愊壬f，如果申請保障房的人，能最終擁有這套房子，事實上是政府幫他們實現了“無產”到“有產”的轉變。

而這，正是“先租后售”的初衷之一——“先租后售”的受益者，最后也在城市里有了固定資產，期權解除后，同樣可上市交易，相比原本只能租房、無磚無瓦的新廈門人，是大大地富裕起來，實現從無產到中產的逆襲。

陳先生說，保障房可以像微型銀行那樣，一個人在其勞動力價值最高的生命周期里獲得不動產，就可以將其勞動“儲存”起來，當勞動力市場價值耗盡，不動產的價值達到峰值。通過反抵押的方式，將其“儲存”在住宅里的價值提取出來，這從長遠來看，不僅可以縮小現有社會因房產造成的貧富差距，也能有效維護社會穩定。

當然，陳先生認為，要達到上述“美好愿望”，需要保障房有相當的供給量，如果只是極少數的供應，那基本是杯水車薪，起不到作用。如果保障房能覆蓋市場30%甚至更多的“剛需”，它的效果會非常明顯。

技術工人為了有房愿多交租金

在灌口一家大型制造企業車間上班的周康，剛過了35周歲的生日，對這個來廈已8年的山東漢子來說，工作、家人都很如意，唯一的遺憾是，在廈門依然為“租房族”?！拔铱吹侥銈儓蟮赖摹茸夂笫邸履Ｊ剑瑢ξ襾碚f，簡直就是黑暗中的一縷曙光。如果這個政策能夠落實，哪怕支付比市場價高的租金，我也愿意?！敝芸嫡f，因為錯過了一次買房的契機，結果再也沒趕上成為“廈門人”的班車，眼瞅著房價越來越高，他除了自我安慰外，只有無能為力。

20多歲時，周康隨著老鄉來廈打工，其他人都受不了車間的潮熱和枯燥，唯獨他對機器情有獨鐘，對著機器8年了，如今他是生產線的工組長，可依然租房。

周康說，來廈多年，他早已把自己當成廈門的一部分，在廈門結識了終身伴侶，有了“小天使”，如果有“先租后售”的保障房制度，他甚至愿意多付租金。

“反正你現在支付的租金，以后都會變成房款的一部分，那還不如現在多付點，還能省一點利息錢。”周康認為，“先租后售”模式的最大特點，就是讓像他一樣的技術工人有了盼頭，讓他們更愿意死心塌地為廈門經濟做貢獻。