掛牌價格普漲，成交價格平穩

賣家出現分化，多數趨理性

其實，二手房價并非8·26土拍之后猛漲起來的，記者查閱最近三個月二手房掛牌價格，發現多數房源從8月份就已經上調了掛牌價，而土拍過后的加價幅度并不大。

總體來看，相比7月份，8月后島內二手房普遍漲價5000元/平方米，島外漲2000元—5000元/平方米，SOHO幾乎沒漲。

盡管目前二手房掛牌價格全線高企，但實際成交并不理想，9月5日、6日分別僅成交137套、132套，且多數為8月前成交的房源，說明購房者對高價接受度不足。

同時，賣家出現分化，多數房東回歸理性，并未出現“坐地漲價”、“臨簽漲價”行為，且有議價空間。不少換房急售的房東，則會略低于市場價出售。例如集美中航城一套99平方米精裝三房，業主急于出售再購買島內房源，報價330萬且有議價空間，另附送全套家電、家具。還有一些投資客，急于回籠資金，會低價拋房。

另外，少數不著急出售的房東，則大幅度加價，稱可以慢慢賣。更有房東直接收回委托，不賣了。記者親歷集美某中介門店，一對老年夫婦要回了鑰匙，稱因為限購政策，賣掉就不能再買了。

大戶型、高總價房源成交翻番

部分改善需求或一步到位

鏈家網數據統計，今年7、8月份廈門鏈家成交房源中，仍舊以70平方米以內小戶型剛需為主。但值得注意的是，大戶型、高總價房源成交比例大漲。8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月幾乎翻倍；成交價500萬以上房源占比14.8%，比7月的兩倍還多。

業內人士分析，限購政策出臺以后，會觸動一些有實力的改善需求購房者一步到位，直接購買144平方米以上的大戶型。因為限購政策實施以后，可能導致一部分購房者不能買房，或不能再購買144平方米以下房源。

記者在某中介店了解到，一位目前在天津工作的先生，年底將來廈門工作，他確實需要一套房子，但是限購以后沒有資格購買，所以搶在限購前的最后一個工作日——9月2日當天購買了一套150平方米的房子，并當天辦理過戶。之所購買150平方米的房子，是為以后繼續購買小戶型留出名額。