廈門日報訊 (記者 譚欣妮 通訊員 湖法宣)屋主明明沒想賣房子，卻自愿簽下《房屋買賣合同》，房產被過戶后又到法院起訴要回，這是怎么一回事？近日，湖里區人民法院審結了一起錯綜復雜的房產糾紛案，在買賣合同的表面下，隱藏著借貸關系。

賣房合同剛簽完房子立馬被轉手

2014年1月，方先生與小田簽訂《購房協議書》，一并出售名下的房產和車位，總價286萬余元。幾乎是在同一時間，方先生簽署了一份《委托書》，將房產和車位的出售、過戶登記等權限，全權委托給小田的父親老田。

為什么方先生不能直接把房子過戶給小田，反而要委托老田這個中間人？其實，賣房子只是幌子，這兩份合同真正的意圖，是為老田借給方先生的上百萬借款做擔保。

按照方先生的說法，他簽賣房合同相當于是把房子抵押給老田，大家求個心安而已。但老田顯然不這么想，《委托書》剛簽完不久，他就把房子和車位私自過戶給兒子小田，后者隨即又以市場行情價將房子賣給了第三人。等到方先生發現時，房子的過戶手續都辦完了，只有車位還在小田名下。

數百萬的財產莫名其妙地易了主，方先生真是有苦說不出。他將田家父子起訴至湖里法院，要求對方歸還車位，并補償房產相應的價款。

名為賣房實為擔保債務人成功索回

雖然老田一度堅稱方先生就是想賣房子，但在證據面前，他最終松口承認賣房合同是借款的擔保。

我國擔保法第四十條規定，抵押合同不可以約定在債務履行期屆滿時，將抵押物的所有權直接轉移給債權人。也就是說，債權人不能直接依據合同獲得抵押物的所有權。法官認為，本案中，債權根本還沒到期，老田卻把房子和車位賣給兒子，這是以買賣的形式，實現提前轉移抵押物所有權的非法目的，因此出賣行為無效。

合同無效后，因該合同取得的財產應當予以返還。因此湖里法院最終判決小田應返還涉案車位給方先生。至于已經過戶給第三人的房產，因涉及折抵價款返還的問題，正在另案處理。

簽訂抵押合同

規避財物糾紛

本案主審法官表示，像本案這樣的情況，目前在民間借貸市場上還有不少，即債權人要求債務人提供房產等財物作為抵押物，同時辦理公證委托手續，將抵押物的出租、出售等一切處分權均委托債權人辦理。

法官特別提醒，這種做法雖然比較便利，可以繞開辦理抵押登記的手續，但其中暗藏巨大的法律風險。比如債權人可以憑《委托書》擅自變賣抵押物，債務人也可以瞞著債主再把財產抵押甚至變賣給其他人。為了避免交易風險，保護自身合法權益，還是應該依法簽訂抵押合同，到相關部門辦理抵押權登記手續。