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廈門晚報訊（記者 黃毅輝）距10月5日“限貸”、“限購”全面升級已有月余，廈門樓市調控威力逐步顯現，全市商品住宅成交面積連續3個月出現下滑，樓市已逐漸回歸理性，進入了市場調整期。記者調查發現，隨著廈門樓市調控加碼，近期樓市需求萎縮，客戶觀望情緒較濃，而不限購限貸的漳州、泉州等周邊城市的樓盤正在發力“搶客”。

一手房:調控摁住樓市瘋漲勢頭

自今年3月以來，廈門樓市一路高歌猛進，4月份的住宅成交面積達到597602.26平方米。進入下半年，樓市調控“組合拳”陸續祭出。7月15日，樓市“限貸”政策出臺，拉開了本輪廈門樓市調控的序幕；9月5日，樓市“限購”政策重啟，調控力度加碼；10月5日，“限貸”、“限購”全面升級，調控“三板斧”對市場的震懾威力逐步顯現。

上月，全市商品住宅成交面積117150.54平方米，環比下跌24.39%，成交套數1010套，環比下跌19.84%，這也是廈門樓市自7月份以來連續3個月出現成交下滑。

10月5日以來，廈門新房市場僅有世茂·璀璨天城、招商·萊頓小鎮、保利·叁仟棟、金都·海尚國際等少數樓盤推出新品房源。由于調控政策的影響，這些樓盤的蓄客受到一定的限制，許多客戶因被“限購”、“限貸”而無法出手。

廈門中原地產研究中心分析認為，近3個月以來，廈門樓市成交量持續萎縮，處于低位徘徊態勢。主要因為雙限政策嚴厲執行，政策調控效果顯著；投資客需求受限而退出市場，自住需求的購房者成為市場需求主力，但受調控影響保持觀望態勢；廈門樓市住宅存量低，房企儲備不足，新品供應少，供銷矛盾短期難以緩解。此外，客群面臨著向周邊城市外溢及向二手房市場分流的趨勢。