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海西晨報(bào)訊（文|游麗娟）隨著樓市調(diào)控加碼逾月，政策影響逐漸顯現(xiàn)威力，“銀十”樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月廈門(mén)商品住宅成交1010套，成交面積11.72萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比下跌24.4%。業(yè)內(nèi)表示，雙雙升級(jí)的“限購(gòu)”“限貸”對(duì)市場(chǎng)起到一定震懾作用，市場(chǎng)觀望情緒不斷發(fā)酵，第四季度樓市成交下滑或成定局。

政策顯威“銀十”成交縮水

隨著調(diào)控加碼逾月，廈門(mén)商品住宅成交量受新政影響開(kāi)始顯現(xiàn)，樓市降溫明顯。據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月廈門(mén)商品住宅成交1010套，成交面積11.72萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比下跌24.4%。其中，島內(nèi)成交47套，成交面積1.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌37.2%；島外成交963套，成交10.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌22.6%。

從區(qū)域成交來(lái)看，集美區(qū)以596套成為成交套數(shù)最多的區(qū)域，成交面積65097.92平方米。同安區(qū)成交274套、28992.48平方米，位列第二。海滄區(qū)成交75套，位列第三，成交面積為9035.24平方米。在產(chǎn)品方面，80-90平方米的剛需產(chǎn)品占據(jù)10月成交榜首，共計(jì)成交421套、3.59萬(wàn)平方米，占比高達(dá)41.7%；100-120平方米的商品住宅排名第二，成交269套、2.91萬(wàn)平方米，占比26.6%；120-144平方米的商品住宅以15.2%的成交占比排名第三，共成交154套、1.93萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，經(jīng)歷一段時(shí)期的“推盤(pán)荒”后，包括世茂璀璨天城、金都海尚國(guó)際、保利叁仟棟、招商萊頓小鎮(zhèn)在內(nèi)的7大項(xiàng)目均在10月低調(diào)推盤(pán)，入市房源共計(jì)1458套，環(huán)比上漲147.1%，樓市供求矛盾稍有緩和。

房企謹(jǐn)慎5盤(pán)擬本月入市

繼“銀十”不銀后，11月首周廈門(mén)樓市同樣略顯冷清。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)11月將有5個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)倉(cāng)，均是島外項(xiàng)目。

從產(chǎn)品類(lèi)型上看，本月推新的戶(hù)型面積段跨度較大，產(chǎn)品選擇豐富。據(jù)了解，集美區(qū)的龍湖·春江酈城擬推二期住宅產(chǎn)品，戶(hù)型為89平方米精裝平層。位于灌口的純新盤(pán)翔鷺·湖畔學(xué)府預(yù)計(jì)月底首次推出89至107平方米的三房、四房產(chǎn)品。海滄萬(wàn)科城計(jì)劃推出39號(hào)樓A梯房源，戶(hù)型為91至120平方米的三房、四房。保利·叁仟棟有望于本月加推79至113平方米的三房、四房產(chǎn)品。禹洲·香溪里45平方米單身公寓玲瓏寓也有入市計(jì)劃。

不過(guò)，在“限購(gòu)”“限貸”雙雙加碼的情況下，購(gòu)房者觀望情緒蔓延，項(xiàng)目能否如期入市還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。近日，記者走訪售樓處發(fā)現(xiàn)，大部分售樓處一改上半年的紅火，到訪客群均有不同程度減少。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控加碼效應(yīng)凸顯，不少項(xiàng)目蓄客受到一定影響，房企推盤(pán)大都持謹(jǐn)慎低調(diào)的態(tài)度。值得一提的是，下周五將舉行限購(gòu)政策后的首場(chǎng)商住地塊土地出讓會(huì)，本次土地出讓會(huì)首次出現(xiàn)“超規(guī)定溢價(jià)率，必須現(xiàn)房銷(xiāo)售”的出讓條款，具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義，不少房企或?qū)⒏鶕?jù)土拍結(jié)果進(jìn)行后市推盤(pán)策略調(diào)整。