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廈門晚報訊（記者 黃毅輝）距10月5日“限貸”、“限購”全面升級已有月余，廈門樓市調控威力逐步顯現，全市商品住宅成交面積連續3個月出現下滑，樓市已逐漸回歸理性，進入了市場調整期。記者調查發現，隨著廈門樓市調控加碼，近期樓市需求萎縮，客戶觀望情緒較濃，而不限購限貸的漳州、泉州等周邊城市的樓盤正在發力“搶客”。

一手房:調控摁住樓市瘋漲勢頭

自今年3月以來，廈門樓市一路高歌猛進，4月份的住宅成交面積達到597602.26平方米。進入下半年，樓市調控“組合拳”陸續祭出。7月15日，樓市“限貸”政策出臺，拉開了本輪廈門樓市調控的序幕；9月5日，樓市“限購”政策重啟，調控力度加碼；10月5日，“限貸”、“限購”全面升級，調控“三板斧”對市場的震懾威力逐步顯現。

上月，全市商品住宅成交面積117150.54平方米，環比下跌24.39%，成交套數1010套，環比下跌19.84%，這也是廈門樓市自7月份以來連續3個月出現成交下滑。

10月5日以來，廈門新房市場僅有世茂·璀璨天城、招商·萊頓小鎮、保利·叁仟棟、金都·海尚國際等少數樓盤推出新品房源。由于調控政策的影響，這些樓盤的蓄客受到一定的限制，許多客戶因被“限購”、“限貸”而無法出手。

廈門中原地產研究中心分析認為，近3個月以來，廈門樓市成交量持續萎縮，處于低位徘徊態勢。主要因為雙限政策嚴厲執行，政策調控效果顯著；投資客需求受限而退出市場，自住需求的購房者成為市場需求主力，但受調控影響保持觀望態勢；廈門樓市住宅存量低，房企儲備不足，新品供應少，供銷矛盾短期難以緩解。此外，客群面臨著向周邊城市外溢及向二手房市場分流的趨勢。

二手房:交易量萎縮或加速行業洗牌

樓市調控加碼，加上主管部門的“嚴查”，廈門二手房交易量持續萎縮。數據顯示，10月份廈門二手房成交3421套，環比下跌30.76%。其中二手住宅成交總計2425套，環比下跌37.11%。

“近期二手房市場行情沒有前段時間好，買家和賣家都抱著觀望態度。”前埔南區一家房產中介的經紀人小王告訴記者，近期他所在門店的帶看量和交易量比以往減少了超四成，以往一套好房源，六七個買家排隊搶的景象已看不到了。

蓮坂片區一家全國連鎖品牌中介的經紀人小周稱，近期一些房東調低了心理預期，有些大戶型房源降價幅度達到10萬—20萬元，小戶型房源也有5萬元左右的降價幅度。另外，一些在前三季度業績較突出的經紀人已相約到國外旅游了。

近一個月來，房地產中介市場的專項檢查和治理較為密集，對促進行業規范起到積極的影響，此前存在的違規行為得到有效遏制。例如，廈門市國土資源與房產管理局于10月25日起開展針對房地產中介市場的專項檢查和治理，重點查處發布虛假房源信息、造謠傳播及炒作不實信息誤導消費者等違規行為。

業內人士指出，整頓之下，不規范的房產中介將面臨被查處，難以適應新環境的房產中介將被淘汰，一場房地產中介行業洗牌正在展開。

周邊城市樓盤爭相來廈攬客

市民鄭女士告訴記者，這段時間她經常接到泉州、漳州、莆田等地樓盤的邀約看房電話，朋友也約她一起去角美看房。她本來沒有打算到異地投資房產，但看到身邊的許多朋友都到角美、長泰等地去買房，讓她也有些心動。

記者發現，近期廈門周邊城市的樓盤瞄準了購買能力較強的廈門客群，爭相以低總價、不限購、交通便利、配套齊全等產品特點來吸引廈門客群。

例如，晉江中航城、晉江寶龍廣場、世茂·御龍灣，以及中駿置業旗下的泉州項目四季花城2期、四季康城、黃金海岸等項目，都分別在廈門找代理商、渠道商為其拓客，專門安排了看房車搭載廈門購房者前往看房。

本周末，晉江的樓盤還將在廈門SM新生活廣場舉辦“置業晉江”城市推介會暨晉江品質樓盤聯展，并推出免費參加的“置業晉江看房直通車”。