建議 還需行政部門約束

不過導報記者發現，這份由行業協會發布的提示，更多的是提醒其會員單位，要認識風險的存在，如實推銷不夸大。“這樣的異地代理現象中，中介機構只是起到帶客作用”，一業內人士稱，糾紛的實際主體在于購房者和開發商，不屬于行業協會的管轄范圍。

而且是否有夸大宣傳等行為，面臨難以取證及定性的難題，“容易打擦邊球，在這方面行業協會也難以約束，這份提示也并無行政約束力。”該業內人士說道。

傅強表示，房產中介機構更多的是屬于中間人，“購房者購買房屋后反悔出現更名、退房需要，項目開發商一般都能接受，建議直接找開發商進行協調，辦理相關事宜”。

傅強告訴導報記者，目前全廈門市3萬多的房產經紀人從業者，比起去年增長了許多，“但在目前二手房低迷的行情下，上個月的成交量只有2000多套，只相當于高峰期的一半不到。”市場蛋糕縮小導致僧多粥少的情況下，就要再找蛋糕來補充，一、二手聯動就是在這樣的一個情況下得以發展。

傅強說，他們的宣傳單都是直接從開發商處取得，“開發商時常會更換，廣告用語也逐步規范。”一般，經紀人都是按照這些宣傳單進行推銷宣傳，但不排除存在推銷過程中夸大的行為。

傅強說，下一步更多的是讓中介人員起到帶客看房的作用，“買賣自由，購房者之所以買房也是他們有自己的考慮，下一步將對協會內的經紀人員進一步強調，要規范宣傳”。

此外，王崎稱，在提倡中介機構行業自身規范的同時，這時候行政部門應該加大行業規范管理力度，對不規范的行為才具有真正約束力。

記者手記

漲價背后 剛需買單

因廈門限購造成購買力外溢，再加上廈門房產中介的推波助瀾，廈門客買火了泉州樓市。

各方面來講，廈門客買房投資想賺錢，中介人員拉客簽單想賺錢，開發商樂呵呵賣樓也想賺錢。

說起來，大家都想賺錢，倒也無可厚非。但是，想賺的錢到底誰來出？

恐怕，是上漲的房價。最終買單的，是剛需一族。

廈門已是前車之鑒，中介人員和環廈門區域的開發商，就借著這“前車之鑒”，借機造勢推銷了一把，廈門客也想借著這前車之鑒，投資撈上一筆。

只是，廈門樓市的瘋狂放在其他城市上能否應驗？這還是個問號，沒有哪個業內人士能說得準。只是希望，廈門周邊區域的房價理性一點，各方營銷規范點。就算廈門客投資成功，但最需要為上漲房價買單的，仍是剛需一族。