調(diào)控 “升級(jí)版”之后又來(lái)“終極版”

2015年，閩八條的限購(gòu)已全面放開，廈門島內(nèi)外房子隨便買，加上銀行降息，二套房首付比例降低等眾多利好政策下，2016年上半年，廈門樓市行情火爆，價(jià)量齊漲。

但跨入下半年后，樓市政策開始收緊，限貸，限購(gòu)，限貸限購(gòu)升級(jí)版，以及土拍抑制地價(jià)終極版接連出爐，一盆盆“冷水”，輪番給廈門樓市降溫。

7月15日起的調(diào)整住房信貸政策，包括商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策和住房公積金信貸政策，首付款提高，利率上調(diào)，購(gòu)房者瞬間要多掏不少錢。

多掏點(diǎn)錢，不差錢土豪們不怕，最怕的是有錢買不了。8月31日，相傳已久的廈門市限購(gòu)消息終確定，從9月5日起，廈門本市居民家庭已有兩套房的，有一套房的外地居民，以及未在購(gòu)房前連續(xù)兩年繳納個(gè)稅或社保的外地居民，廈門市144平方米及以下的房子，這三類家庭都不能買了。這也是自2015年1月15日起，廈門市全面取消限購(gòu)政策后，再次重啟限購(gòu)政策。

以為這樣就夠了？當(dāng)大家還在享受國(guó)慶長(zhǎng)假時(shí)，全國(guó)刮起樓市調(diào)控強(qiáng)風(fēng)。廈門也不例外，限購(gòu)升級(jí)版來(lái)了，10月5日廈門市在調(diào)整住房信貸政策、重啟住房限購(gòu)的基礎(chǔ)上，再加碼，被限購(gòu)144平方米及以下住房的三類家庭的購(gòu)房門檻，上調(diào)至180平方米。除此之外，房企也遭一記重?fù)簦恋嘏馁u競(jìng)價(jià)達(dá)到一定限度，地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

調(diào)控的步伐并沒(méi)就此停住。11月23日，廈門調(diào)整土地出讓限制，又被稱為“樓市調(diào)控終極版”，由超過(guò)一定溢價(jià)需現(xiàn)房銷售，改為超過(guò)一定溢價(jià)，競(jìng)拍配建面積，當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格時(shí)（50%溢價(jià)率），不再接受更高報(bào)價(jià)，房企直呼：“不拿地難受三天，拿地難受三年。”

導(dǎo)報(bào)記者從12月14日即將拍賣的地塊公告上看到，地價(jià)最高的就是馬鑾灣地塊的3.1萬(wàn)/平方米，此地價(jià)遠(yuǎn)低于原先地王價(jià)3.8萬(wàn)/平方米，出如此狠招限制地價(jià)，基本意味著全面封殺了地王。