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東南網2月28日訊(海峽導報記者 余健平)二手房成交火熱，一手房入市房源少。進入2017年，廈門樓市在政策嚴控下，出現明顯的兩極分化。

據廈門網上房地產統計，上周廈門二手住宅成交686套，環比上漲15.1%，已是連續三周環比上漲，較去年同期也漲了6%。相比之下，一手住宅成交量持續低迷，一方面是一周成交量不及二手房一天成交量，而且，2017年已過去兩個月，目前廈門只批了兩張預售許可證，獲批房源總共只有412套。

開春之后廈門樓市回暖跡象明顯，購房者最擔心的是：2017年廈門樓市是否還會復制2016年的走勢？業內人士認為，至少在嚴格“環比不漲”、“限價令”下，2017年仍是樓市調控的一年，目前廈門新房的量價就是給購房者的“定心丸”，但隨著城市利好不斷，業者還是長期看好廈門樓市。

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二手房成交連續三周環比增長

據廈門網上房地產統計，上周（2.20-2.24）廈門二手房網簽累計914套，環比上漲4.46%，其中二手住宅總成交為686套，環比上漲15.1%，日均成交137套。導報記者翻看歷史數據發現，相比去年同期2月份最后一周廈門二手住宅銷售647套，今年同比上漲6%。

其中，二手房成交面積為81326.94平方米，環比下跌15.06%；住宅成交面積為68531.34平方米，環比上漲14.48%。“不管是投資客還是剛需戶，最近都在扎堆看房了。”鏈家七星路店中介小葉說，而且成交效率大大提升，“好的房源，房東不肯議價了，客戶買的決心也大，雙方一拍即合，優質房源留給買房者考慮和周旋的時間不多。”

持續在關注廈門二手房市場的呂先生發現，二手房較年前是有回暖，但不像有些自媒體宣傳的房價近日直接跳漲10%那么夸張。導報記者從房地產聯合網最新發布的全市800個小區房價上看，各小區房價有漲有跌，且幅度都不大，大多數在5%以內。

“二手房成交量持續回暖，房價穩中有漲，預計進入‘金三銀四’行情后，二手房日成交將很快突破200套。”房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強表示，每年年后都有一波行情，但在去年下半年樓市“速凍”后，開春短時間內就能基本與去年同期持平，說明市場動能還是很強的，而且隨著金磚五國會議時間確定，城市利好不斷，傅強預測，2月三連漲只是樓市回暖的開始，“買賣雙方在長期博弈之后，基本也看清了廈門樓市的走勢”。

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一手房入市房源少,房價被限死

看著樓市回暖的春天，相信不少待售樓盤的開發商心里很不是滋味，隨著預售許可證審批從嚴，開發商進退兩難。預售價報高了，證批不下來，房子賣不了。價格報低了，又不舍得賣。據了解，2017年至今已過去兩個月，目前廈門只發放了兩張預售許可證，新批房源僅412套。

這個“放量”，按目前的樓市成交量看，明顯不夠市場購房者的需求，究其原因，還是因為嚴格的“限價令”，想要開發商低于行情價賣。各家房企干脆一拖再拖，紛紛延緩推盤計劃。

記者從廈門網上房地產上看到，在2017年拿到預售證的兩個項目分別位于杏林北路與杏錦路交叉口南側，和同安新城12-15片區濱海西大道東側官潯溪南側，在集美區的項目，獲批房源為復式96套，低樓層3.4萬/平方米，高樓層最高在3.8萬/平方米。位于同安區的項目獲批套數為316套，低樓層為3.2萬/平方米，高樓層的價格為3.5萬/平方米。而近期開盤的某樓盤，均價在2.7萬/平方米。

一個明顯的變化是，目前購房者在廈門網上房地產官網能看到的預售價，就是售樓處賣的價格。房企不得隨意漲價，價格完全被限死，這在廈門樓市上，也是前所未有的。

而前后對比的購房者可發現，這些預售價格，基本和去年年底開售的樓盤價格一樣，不僅沒漲，開售的樓盤，甚至要比周邊的地價低幾千元一平方米。

觀察

樓市回暖不等于要暴漲 不會復制去年瘋狂走勢

一手房入市房源少，市場需求紛紛向二手房擠壓，二手房若持續走熱，購房者最關心的問題是，今年的廈門樓市，還會復制去年的瘋狂走勢嗎？

“環比不漲，新房限價，這也就限制了房價上漲的空間，在目前來看，二手房想要漲上天，同樣沒有市場基礎，二手房和新房的價格不可能倒掛得太厲害，現在的市場有一只無形的手。”藍火置業副總經理鐘國發表示，從廈門新房的量價上看，這是給購房者的一顆“定心丸”，2017年廈門樓市不會復制去年的瘋狂走勢，調控仍然是主基調。

鐘國發認為，雖然近期二手房持續回暖，量價較年前都略有回升，但面對它的是一個很大的群體，個人接收的信息不同步，也不是說漲就漲那么簡單粗暴，購房者還是可以多走多看。“不過隨著一手房供給不夠，接下來二手房交易量上漲是可見的。”

但是，回暖不等于暴漲。最近，在朋友圈熱轉的“島內二手房已瘋”“房價將全面挺近5萬”“新政不允許價格下調”“開發商每月可上調房價10%”等不實傳言，被不少市民吐槽是中介在煽風點火，想要助推房價。對此，傅強表示：“作為房地產經紀人協會會長，會密切關注業內這類違規的銷售行為，并嚴厲制止。”據傅強了解，是有個別中介在圈內互相轉發此類信息，但是大部分房產經紀人都還是遵守職業道德，為客戶提供真實房源，促進廈門樓市穩定發展。