【報(bào)料】

投資客公證買房

轉(zhuǎn)賣給“剛需”購房者

所謂“公證買房”，就是全權(quán)委托公證房屋交易模式，即買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而是到公證處辦理房屋全權(quán)委托公證。公證的內(nèi)容為:賣方將房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費(fèi)、占有、使用、出租、管理等房屋全部的權(quán)利委托給買方。買方可憑此公證書將房屋過戶到自己名下或其他人名下，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

近日，一位女士撥打本報(bào)熱線反映，廈門樓市近期集中出現(xiàn)公證買房的現(xiàn)象。這位讀者說，近期，有些投資客涌入房產(chǎn)市場，繞過限購令，通過委托公證的方式買房，一買十幾套，然后加價(jià)賣給剛需購房者，投資客獲利后又賣出去。

“因?yàn)槲遗笥咽亲鲋薪榈模麄兠刻煺f，所以我知道。”這位讀者報(bào)料說，這些炒房客花一萬、兩萬元，去借用別人的名字，通過“全權(quán)委托公證房屋交易模式”購房，然后再加價(jià)賣給有需求的購房者。

【案例】

委托公證“一房兩賣”兩“買家”打官司

委托公證交易房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛后有多麻煩，看看這個(gè)真實(shí)案例就知道了。

2009年8月，小海(化名)以委托公證的方式購買了位于嘉禾路某小區(qū)的一處房屋，并承擔(dān)了按揭余款15.6萬元，總計(jì)支付購房款61萬元。當(dāng)月，小海付清房款，并入住。

未料，在2015年3月，房屋被阿玲(化名)以撬鎖的方式侵占。阿玲稱，早在2009年3月6日，房東就將房屋全權(quán)公證委托給她，原因是房東無法償還借款，按房東要求，阿玲將訟爭房屋出租，租賃期自2009年3月6日至2014年9月6日，每月租金為2000元。該期間的租金系房東收取，先還按揭款，等賺到錢后，再轉(zhuǎn)賬給阿玲。阿玲也收到過部分租金，共計(jì)7萬多元。

房東說，該房屋也是他此前公證委托交易方式購買的。他確實(shí)曾向阿玲借款50萬元，后因生意虧損無法還清借款，故作出一份公證將訟爭房屋公證委托給阿玲，后來是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，不得不將訟爭房產(chǎn)以61萬元價(jià)格出售給小海。

法院認(rèn)為，阿玲雖經(jīng)公證委托在先，但房東未實(shí)際向其交付訟爭房屋，且已撤銷對阿玲的公證委托。小海作為房屋購買人在其合法占有房屋后，阿玲未經(jīng)其許可，侵占訟爭房屋，小海有權(quán)要求其騰退返還，予以支持。

今年1月，法院正式判決被告阿玲將房屋騰退交付給原告小海。