【舉措】

公證購房或難過戶貸款將被從嚴審查

目前，二手房交易市場上存在一些因不具備購房資格、房屋不具備過戶條件、逃避交易稅費等，交易雙方通過全權委托公證或其他公證的方式進行房產交易，甚至以轉委托的方式進行多次交易的情形。

業內人士不建議購房者采取這種方式購房，因為這有無法過戶的風險。記者了解到，全權委托公證交易的房子，可能因賣方債務導致其名下的房屋被查封，買方使用權會受到影響；如果賣方將產權證掛失補辦產權證后，再用房屋去抵押貸款，買方就不能正常辦理過戶手續。此外，沒有產權證的房屋不能辦理全權委托公證，如通過全權委托公證或其他公證方式進行的交易，在后續辦理過戶手續時可能會遇到障礙，甚至無法辦理產權轉移登記。

記者還了解到，對賣方而言，全權委托公證交易也暗藏風險，后續如果產生糾紛，房屋原業主需承擔違約相關責任、繼續償還后續貸款；此外，可能發生委托代理人一房多賣或以房產抵押貸款的情況，造成房屋原業主、買房人的經濟糾紛和財產損失。

此外，記者獲悉，近期廈門銀監局將積極采取有效措施，分類實施房地產金融調控，堅決遏制投機客“炒”的需求，嚴厲打擊投機炒房行為；并要求銀行對于采取公證方式交易的購房貸款要從嚴審查。銀行未能做到盡職調查，給采取公證方式和聯合中介進行炒房等行為的投機客提供資金便利的，廈門銀監局將進行查處。