昨日，不少市民在市行政服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)

海西晨報(bào)訊（記者曾昊然)近日，市國土房產(chǎn)局聯(lián)合市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市司法局及廈門銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，借以打擊投機(jī)炒房行為，遏制房價(jià)過快上漲。昨日是新政實(shí)施后的首個(gè)工作日，記者走訪市行政服務(wù)中心、市公證處等地，了解市場(chǎng)的反應(yīng)情況。

不動(dòng)產(chǎn)登記窗口排長隊(duì)

上午10點(diǎn)左右，記者來到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心位于市行政服務(wù)中心的辦事大廳，發(fā)現(xiàn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的窗口前排起了長隊(duì)。記者從預(yù)約掛號(hào)的電子顯示屏上看到，排隊(duì)人數(shù)接近190人。

記者隨機(jī)采訪了約20位市民，其中約3/4表示自己是剛需買房。市民黃先生表示，他之前一直是租房住，新政對(duì)他影響不大。

現(xiàn)場(chǎng)也有少數(shù)不以剛需為買房目的的市民，胡女士便是其中之一。她告訴記者，由于新政之前買賣雙方就已達(dá)成協(xié)議，所以還是要按協(xié)議完成交易。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，新政已經(jīng)起到了一定的效果，投機(jī)炒房的人數(shù)明顯減少，而剛需買房的人數(shù)基本持平，不受影響。

公證處委托交易人數(shù)減少

3月以來，廈門樓市出現(xiàn)全權(quán)委托公證交易的熱潮，部分人利用委托公證進(jìn)行投機(jī)炒房。那么新政實(shí)施后，這種現(xiàn)象是否依然存在？

昨日，在市公證處，記者發(fā)現(xiàn)進(jìn)行公證委托交易的人零零星星，也基本沒有排隊(duì)現(xiàn)象。之所以出現(xiàn)人數(shù)減少的現(xiàn)象，最重要的原因就是新政規(guī)范了公證委托交易行為。“只有直系親屬和近親屬不受限，炒房客達(dá)不到避稅、避限購的效果，自然來做委托的人就少了很多。”工作人員說。

“陰陽合同”沒市場(chǎng)了

昨日是新政實(shí)施首個(gè)交易日，不少市民在傳，“廈門又出新政，房子過戶需要多繳稅。”就此，昨日記者走訪多部門了解到，這是3月25日的新政中未被市民注意的第四條事項(xiàng)引發(fā)的“誤讀”。

第四條事項(xiàng)指明：“各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。”業(yè)內(nèi)人士指出，該條款堵住了一部分人利用“陰陽合同”達(dá)到少繳交稅費(fèi)的漏洞。

“以前商業(yè)銀行沒有共享交易信息，而是按照貸款評(píng)估價(jià)來發(fā)放貸款，所以有些人會(huì)利用‘漏洞’簽‘陰陽合同’。即給銀行合同中貸款評(píng)估價(jià)盡可能做高，以爭取貸更多的錢；在不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案的合同價(jià)即網(wǎng)簽價(jià)盡量寫低，爭取地稅局那少繳稅。”據(jù)不具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在商業(yè)銀行可以通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享來發(fā)放貸款，也就意味著銀行可以直接查詢到網(wǎng)簽價(jià)格，避免“一房兩價(jià)”。

“事實(shí)上‘陰陽合同’本身就是不符合規(guī)范的。一些還想鉆空子的交易者此前沒注意25日的新政中有提及交易信息共享，直至今天新政實(shí)施首個(gè)交易日才發(fā)現(xiàn)。”該人士表示，這也是為什么大家有上述誤讀，該條款應(yīng)該會(huì)對(duì)“二手房”市場(chǎng)影響比較大。

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