不動產登記中心辦事大廳內,雖然辦手續的市民依舊不少,但早已不見之前大排長龍的景
廈門日報訊(記者 袁舒琪)僅僅在一周時間內,廈門房地產市場風云突變——3月25日至3月28日短短四天內,廈門樓市調控兩度“加碼”,打擊目標直指炒房客。記者走訪發現,本輪調控成效明顯,不論是一手房、二手房的市場交易量,或是許多老百姓關心的房價均趨穩,前段時間的瘋漲勢頭在這兩天得到抑制。更重要的是,買賣雙方購房情緒也發生極大轉變,購房者觀望情緒漸濃,賣家也不敢再“坐地起價”。
【觀點】
打擊“炒房客”
剛需購房更從容
在業內人士看來,此輪政策調控的成效十分顯著,不僅讓樓市價格有所降溫,更讓房地產市場秩序回歸正常。
廈門均和評估董事長王崎說,政策調控并非打壓了所有購房需求,受影響的人群主要為瞄準房產投資的“炒房客”,而真正需要購房的剛需客戶反而在此時具有很大的購房優勢——沒有投資客的刻意炒熱市場,目前房價趨于平穩,房源供應也相對穩定,剛需客戶擁有更大空間、更多時間來選擇房源,更容易挑到心儀的房子,而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。
【現場】
辦網簽的明顯少了 工作人員不必再加班
自今年3月以來,廈門樓市一路高歌猛進、量價齊升,市行政服務中心一層不動產登記中心大廳內的熙攘人潮,就是最明顯的體現。不動產登記中心駐政務中心首席代表葉曉冬告訴記者,前陣子“瘋搶”房子的狀況讓他印象深刻,前來辦理手續的長隊排到了大門口,工作人員幾乎每天都要加班到晚上8點之后。
不過,在樓市調控兩度“加碼”之后,市場熱度明顯降溫。昨日上午,記者來到不動產登記中心辦事大廳內,雖然辦手續的市民依舊不少,但早已不見之前大排長龍的景象。葉曉冬說,二手房交易流程較長,目前前來辦理手續的大多是在政策調整前便已成交的。而根據窗口的收件狀況來看,大部分購房者購買房子的面積都集中在150平方米以下,以剛需為主,本市戶籍的購房者占大多數。
市國土房產局提供的交易數據,也驗證了葉曉冬的說法——限購政策調整“加碼”后,二手房成交量明顯減少。3月20日-24日,廈門全市二手房成交量2957套,其中住宅成交量2513套,平均一天成交約500套,創近年來單周成交新高。而29日廈門二手房住宅成交422套、30日二手房住宅成交301套、31日成交228套,成交量明顯回落。
【中介】
買家不再排隊搶房
賣家鮮少“坐地起價”
前一段時間,廈門二手房中介門店的生意可以用火爆來形容。某中介相關負責人告訴記者,當時島內熱門地段的房源一掛出門店,前來咨詢的購房者就絡繹不絕,一般幾天內就成功成交。如此成交速度下,賣方顯然占有很大主動權,于是,買賣雙方口頭談定價格后,賣家又坐地起價或者違約賣給出更高價格買家的情形時有發生,部分購房者心態陷入過度恐慌。
然而,在樓市調控“加碼”、主管部門嚴查之下,二手房市場降溫明顯,看房客戶銳減,成交速度和成交量大不如前,價格也有所松動。廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪說,協會走訪了好幾家經紀機構,發現中介門店簽單的數量銳減,總體價格變動不大,但部分急售房源價格下降了5%左右。
“買家從容起來,賣家也不敢亂漲價了。”記者在走訪中發現,部分中介機構門店甚至撤下了出售房源的廣告,一名中介告訴記者,由于最近政策頻出,買賣雙方的心態都出現了很大變化,買家買房不再像“搶”,賣家拿不準房價走勢也不敢亂報價,甚至還有主動降價的情況,前陣子“一日漲好幾十萬元”的現象一夜之間沒有再出現了。成交量少了,買賣雙方對房價搖擺不定,房源廣告也就失去參考意義了,不如撤下。
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