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海西晨報(bào)訊（記者鐘寶坤）在部分中小銀行上調(diào)首套房貸款利率后，廈門(mén)五大國(guó)有銀行也開(kāi)始跟進(jìn)了。

記者獲悉，工、農(nóng)、中、建、交五大行廈門(mén)分行昨起全面上調(diào)首套房貸款利率，從原來(lái)的9折調(diào)整為9.5折。銀行相關(guān)工作人員告訴記者，此次調(diào)整主要是貫徹中央的相關(guān)政策。

五大行上調(diào)房貸利率

記者獲悉，最新房貸政策從3月29日施行以來(lái)，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等銀行仍對(duì)首套房的房貸利率執(zhí)行9折優(yōu)惠。不過(guò)，在那之后，廈門(mén)已有多家中小銀行將首套房貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)利率的9.5折，有部分銀行甚至將首套房貸款利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率，沒(méi)有優(yōu)惠。對(duì)于中小銀行的調(diào)整，廈門(mén)五大國(guó)有銀行都沒(méi)有動(dòng)靜。

不過(guò)，記者獲悉，從昨日起，廈門(mén)工行、廈門(mén)農(nóng)行、廈門(mén)中行、廈門(mén)建行、廈門(mén)交行攜手調(diào)整首套房貸款利率，將原來(lái)的9折優(yōu)惠調(diào)整至9.5折優(yōu)惠。記者了解到，除了房貸利率調(diào)整外，其他房貸申請(qǐng)條件并無(wú)變化，市民可以按原來(lái)的情況申請(qǐng)即可。

截至昨日記者發(fā)稿，郵儲(chǔ)銀行廈門(mén)分行仍未接到總行關(guān)于房貸利率調(diào)整的通知。

百萬(wàn)房貸20年還款差3萬(wàn)

根據(jù)廈門(mén)最新房貸政策，各銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，在本市有一套房或無(wú)房，且名下房貸都已結(jié)清的，可以算為首套房貸。在廈門(mén)五大行上調(diào)首套房貸款利率后，市民貸款的成本將會(huì)上升。

如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，貸款利率打9折(4.41%)，月供為6278元，總利息為50.67萬(wàn)元；貸款利率打9.5折(4.66%)，月供為6413元，總利息為53.91萬(wàn)元。兩者月供和總利息分別相差135元和3.24萬(wàn)元。如果今后折扣優(yōu)惠取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.9%)，月供將變?yōu)?500余元，總利息變?yōu)?7萬(wàn)多元。

房貸利率可能繼續(xù)上調(diào)

事實(shí)上，全國(guó)各地最近房地產(chǎn)政策不斷加碼。記者了解到，在深圳，已有大銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至還有股份制銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。銀行界人士告訴記者，廈門(mén)未來(lái)首套房貸款利率仍有可能上調(diào)。

此外，最近一段時(shí)間，市民買(mǎi)房貸款的周期明顯加長(zhǎng)。一家銀行的工作人員稱(chēng)，今年初以來(lái)市場(chǎng)資金面整體較緊，信貸額度不如去年寬松，房貸額度更是有總量控制，“現(xiàn)在我們行的額度都用完了，如果沒(méi)有客戶還清房貸，新的客戶很難拿到貸款，只能無(wú)限期等待”。