據海峽導報報道 6月以來,廈門一手商品住宅市場成交量持續在低位徘徊,島內以老盤延遲備案為主,島外新盤受供應不濟、政策等因素影響鮮有推盤。相對于廈門樓市的“平靜”,漳州港、角美、長泰和水頭等環廈板塊樓市,近日則紛紛在廈門設立營銷中心,不少廈門剛需以及投資客紛紛將目光轉向這些區域,大有“搶食”廈門客戶之勢。 現狀 環廈區域多個純新盤入市 近年來,隨著廈門對島內外商住用地出讓的限制,以及在廈拿地成本的高企,越來越多的開發商將目光投向環廈板塊,在漳州、泉州等近廈門區域囤地造城,亦推動了周邊樓市的升溫。 近期,與廈門相距不遠的漳州港、角美、長泰和水頭,有6個純新盤剛入市或擬入市,環廈板塊樓市憑借這數千套全新房源,迎來新一輪爆發期。位于漳州港的招商蘭溪谷,是近期入市的這批純新盤中最先開盤的。該盤從開始蓄客到開盤,僅用9天時間。在正式開盤后的端午假期,就實現了“3天兩開兩罄,狂攬3億”的佳績。位于長泰的純新盤綠城桃李春風,在預約階段就備受關注,在6月下旬網上開盤其“桃源里”首批房源,實現了“秒光“。 除了招商蘭溪谷和綠城桃李春風,還有不少環廈板塊的純新盤,正在以不同的方式逐一亮相。其中位于漳州港的中駿四季花都,已經在瑞景商業廣場、SM、海滄阿羅海廣場設立外展點,并將在7月8日舉行產品發布會。位于漳州港廈大附中旁的陽光城麗景灣同樣也在廈門多個地方開設外展點,啟動對項目的宣傳。聯發在泉州水頭的新項目,也于6月28日下午在廈門聯發華美空間舉行的“玉見廈門東”活動中揭開其神秘面紗。7月2日,位于漳州角美的住宅水晶湖畔邀請了廈門眾多媒體共同見證其營銷中心的開放,7月9日將正式對外公開產品。 分析 房價高企成廈門外溢主因 相比廈門的高房價,這些環廈板塊純新盤,房價只有“廈門價”的一半甚至三分之一,距離廈門也不算遠,從而輕松承接了從廈門外溢的大量剛需、改善、養老、投資等多種需求的購房群體。 廈漳泉一體化中,廈門因先進的產業結構、城市人文環境、知名度等因素在三地中處于領頭羊的位置,但受限于地域規模,正逐步外拓,打造大廈門概念。漳州作為聯系珠三角的門戶和廈門輻射的咽喉,具有強勁的后發優勢和潛力,處在次中心的地位。而泉州一直是省經濟總量第一的城市,強大的GDP將輻射廈門和漳州,成為其堅實的后盾。 近年來,政府部門加大廈漳泉同城化的推進工作,同時加大當地城市配套建設的發展,大大提升了周邊樓市的發展前景,獲得購房者的認可。就漳州區域而言,包括漳州港、角美等板塊的人居環境以及樓市成長發展迅猛,有目共睹,再加上利好不斷的R3線、地鐵六號線等交通配套,讓購房者更加看好環廈樓市。 專家 未來環廈區域房子受追捧 面對環廈區域“再次升溫”現象,廈門多位房地產業內人士給出了精辟的剖析。 廈門新浩瀚置業副總經理王桂添表示,在廈門新政的背景下,無論是剛需改善還是投資性市場的需求被短暫壓抑,就好比洪水堵塞形成堰塞湖,堵塞時間越長洪水越多越危險,這就需要疏導水流減少堰塞湖壓力。這個時候環廈樓市就起到這種分流作用,在廈門高房價背景下,因為低總價、高性價比優勢,吸引了大批剛需和投資客群,對廈門樓市需求起到分流作用。 王桂添指出,環廈樓市火熱有多方面原因。縱觀國內熱點城市發展規律,北上廣深等發達城市周邊樓市無不受益。廈門作為海島型發達城市,城市發展腹地非常有限,而環廈區域與廈門有交通、地理優勢,在廈門高房價背景下,自然會成為最先受益的地區,且未來隨著同城化實施,配套逐步成熟,未來這些區域發展潛力依然十分可觀。 廈門唐氏地產常務副總經理陳耿杰表示,漳州港、角美、長泰等環廈區域房子價值逐步得到認可并受追捧,這與廈門高房價的市場壓力以及廈漳泉一體化進程加速有很大關系。目前,環廈區域的當地主管部門對在售一手樓盤采取了較為嚴格的限價政策,以防止房價非理性過快上漲,才得以讓現在房價處于平穩期,對于廈門剛需購房者來說,這時候選擇在環廈區域購房,風險將是較小的。 廈門大塊悉達總經理葉旭端認為,環廈樓市的火熱,歷來是廈門漲其隨之漲,廈門跌其先跌,但現在的格局有所分化,因為紛紛進入了大鱷造市時代。例如漳州港,目前可售存量30萬,但后續未推量180萬 及二手存量,可謂洋洋大觀;角美目前也是可售偏緊,但后續總存量130萬,也能滿足2年去化。長泰馬洋溪片區受益于生態后花園環境,待開發項目總規模1.29萬畝,未來開發量巨大,將成為閩南最大的別墅區。南安水頭目前可以說市場無余貨,未來三四年內僅有保利、聯發、中粱、住總乃至融創等大型房企開發的3-4個盤,提供80-100萬的上市量,甚為稀缺,使這一區域的樓盤也成為購房者重點關注、追捧對象。 |
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