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廈門首套房貸利率不再優惠 市民貸款成本將上升

2017-07-12 07:18:09鐘寶坤?來源: 廈門網  責任編輯: 柳綠   我來說兩句
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房貸示意圖

海西晨報訊(記者 鐘寶坤)市民買房子貸款又得多花錢了。昨日,記者獲悉,距離上一次調整僅過去一個多月,工、農、中、建、交五大國有銀行廈門分行已經于日前再次全面上調首套房貸款利率,從之前的9.5折調整為基準利率。也就是說,今后市民買房貸款不再享受利率折扣。

首套房貸利率不再優惠

今年以來,廈門各銀行房貸政策變化不斷。3月29日,廈門實行“認房又認貸”的全新房貸政策,但那時工行、農行、中行、建行、交行等銀行仍對首套房的房貸利率執行9折優惠。而在5月23日,五大國有銀行廈門分行統一上調首套房貸利率,從9折調整為9.5折。

昨日,記者獲悉,工行、農行、中行、建行、交行五大國有銀行已于近日再度上調首套房貸款利率,從9.5折調整為基準利率,不再有優惠了。除了房貸利率調整外,其他房貸申請條件并無變化,市民可以按原來的情況申請。

事實上,在此之前,已有其他中小銀行上調了首套房貸利率,部分銀行早已調整到基準利率,有股份制銀行更是將首套房貸利率調整為基準利率的1.1倍。

不過,個別外資銀行在首套房貸利率仍有一定折扣,記者了解到,匯豐銀行等首套房貸款利率仍可打9.2折,但這僅是少數。

市民貸款成本將上升

根據廈門最新的政策,廈門各銀行實行“認房又認貸”的政策,在本市有一套房或無房,且名下房貸都已結清的,可以算為首套房貸。在五大行廈門分行上調首套房貸款利率后,市民貸款的成本將會上升。

今年以來,市民的買房貸款成本可謂不斷增加。如果貸款100萬元,貸款期限20年,今年年初的貸款利率打9折(4.41%),月供為6278元,總利息為50.67萬元;5月份調整后,貸款利率打9.5折(4.66%),月供為6413元,總利息為53.91萬元。兩者月供和總利息分別相差135元和3.24萬元。而在五大行取消優惠折扣后,首套房貸款利率執行基準利率(4.9%),月供將變為6544.44元,總利息變為570665.72元。與9.5折相比,月供款多了約131元,利息支出多了約3.15萬元。

銀行房貸放款明顯放緩

今年以來,全國各地最近房地產政策不斷加碼,部分地方更是傳出有股份制銀行暫停房貸業務。記者了解到,盡管首套房貸款利率不斷上調,但銀行放貸速度仍不斷放緩,有的客戶甚至兩三個月都拿不到貸款。

一位市民告訴記者,他前兩個月已經申請了首套房貸款,各項手續已經辦理完畢,但貸款遲遲未能到手,銀行工作人員也沒有明確告知原因,只是讓他繼續等待。記者了解到,這樣的情況并不少見,最近一段時間,很多銀行明顯縮緊房貸業務。

“現在,我們行的房貸額度用得差不多了,要貸款就得慢慢排隊,我們也不知道什么時候能放貸。”一位銀行工作人員告訴記者。

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