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財富之門

賣了房子如何確保收到房款

海西晨報訊 市民陳女士：因為剛需，我最近要把原來70多平方米的小房子換成120多平方米的房子，現在看好房子了，但我擔心不能及時收到買家的錢，到時就沒錢付款買新房子了，不知道有沒有什么方法呢？

記者點評：買房子不能及時過戶產權證，賣房不能及時收到全額房款，這是很多市民在買賣房子時碰到的問題。不過，隨著《廈門市存量房交易資金監管辦法》的實施，這種狀況有望得到解決，而廈門建行在存量房交易資金監管業務上走在前列，市民以后不妨咨詢建行相關業務。

專家解惑

建行推存量房交易資金監管業務

為規范存量房交易資金監督管理，保護交易當事人合法權益，保障存量房交易資金安全，從7月1日起，廈門市國土資源與房產管理局、人行廈門市中心支行正式實施《廈門市存量房交易資金監管辦法》。

為配合《廈門市存量房交易資金監管辦法》的實施，支持廈門市房地產市場的健康發展，廈門建行充分發揮全市住房按揭首選銀行的專業優勢，率先與廈門市交易保證機構廈門市住房置業擔保公司簽訂《資金監管擔保業務合作協議》，廈門市住房置業擔保公司在建行開立存量房交易結算資金專用存款賬戶，為全市交易資金提供安全的資金結算服務。同時，建行也充分發揮自身業務優勢，為市民量身定制新的按揭貸款模式。與原有模式相比，新的按揭貸款模式既能讓賣方在房產買賣合同簽訂后在較短時間內全額收到房款，避免買方貸款審批不通過，而導致違約的尷尬局面；也能讓買方在支付首付款并辦理貸款手續后盡早領到不動產權證，實現“錢、房兩清”，從而保證買賣雙方合法權益。

日前，全市首筆存量房交易資金監管業務正式落地建行，標示著廈門市存量房交易資金監管業務已正式啟動。

案例

吳先生購買了一套成交價為300萬元的住房。為了保證自己的資金安全，他選擇存量房交易資金監管服務。首先，吳先生需與房東到房子所在區的行政服務中心的存量房交易資金監管窗口辦理交易資金監管服務，簽訂全額(首付款+按揭貸款)資金監管協議。隨后，吳先生根據協議約定將首付款90萬元轉入廈門市住房置業擔保有限公司在建行開立的存量房資金監管專戶。建行駐點客戶經理現場受理吳先生按揭貸款，審批通過后，貸款資金也將發放至廈門市住房置業擔保有限公司在建行開立的存量房資金監管專戶。同時，吳先生與房東張女士再辦理過戶手續，待辦出吳先生名下不動產權證后，廈門市住房置業擔保有限公司再將全額房款一次性劃給房東張女士。