首開龍湖春江彼岸別墅開盤現場

東南網7月19日訊(海峽導報記者 盧瑜)近期的廈門樓市氛圍依舊膠著，雖然項目持續推出營銷活動，但入市新房源依舊寥寥。在上周，受別墅等大戶型產品成交上漲的驅動，廈門商品住宅的成交量和價格均有所上漲，甚至出現島內外成交均價幾乎相同的局面。然而，“光鮮亮麗”的成交數據，卻難掩新房市場不容樂觀的事實。

商品住宅價漲量升 別墅拉高島外均價

數據顯示，上周全市商品住宅共成交86套，成交面積12407㎡，環比上漲12.5%，成交均價41190元/㎡，環比上漲12.0%。其中，島外成交82套，成交面積1.15萬㎡，環比上漲22.7%；成交均價41145元/㎡，環比上漲22.1%。相比之下，島內僅成交4套，成交面積953㎡，環比下跌43.7%；成交均價41726元/㎡，環比下跌22.2%。從價格上來看，島內和島外的成交均價非常相近。

究其原因，主要是近期位于海滄區的泰禾廈門院子、首開龍湖春江彼岸的集中備案，兩個項目均推別墅產品，大大拉高了島外商品住宅的成交量和價格。據悉，上周全市別墅產品成交5593㎡，環比上漲49.6%；成交31套，環比上漲40.9%；成交均價53399元/㎡，環比上漲8.8%。

其實，就高層住宅成交數據來看，市場表現相對一般。上周全市普通住宅成交面積僅6813㎡，環比下跌6.5%；成交55套，環比下跌 9.8%；成交均價31167元，環比上漲2.4%。

海滄成交占比近半 改善型產品成主力

縱觀上周各區商品住宅成交情況，海滄區表現尤其搶眼。上周，海滄共成交商品住宅35套、成交面積5584㎡，環比上漲56%，成交均價53193元/㎡，環比上漲23.7%，榮登各區成交排行榜冠軍。集美位居第二，成交22套，成交面積2622㎡，成交均價31708元/㎡，環比上漲11.2%；同安區位居第三，成交16套，成交面積2253㎡，成交均價26029元/㎡，環比下跌3.4%。

島內則延續著低成交的態勢。據了解，近一個月以來，思明區商品住宅備案以個位數計，上周商品住宅零成交，成交量斷檔在即。

島外住宅成交大勢，大面積的改善型產品也撐起了島外商品住宅市場的半邊天。數據統計，面積在100平方米以上的平層、復式以及別墅產品，占據了成交量的大部分。特別是120-144㎡面積段的房源，成交27套，獲各面積段成交套數排行榜冠軍，成交面積3421㎡，環比上漲7.9%，成交均價43746元/㎡，環比上漲1.4%。

住宅開盤少去化高 政策收緊施壓樓市

觀察上周全市樓盤成交排行榜，同安、集美各占3席，海滄占2席，湖里、翔安各占1席。泰禾廈門院子位居榜首，以3219㎡的成交面積遙遙領先，成交均價57377元/㎡；首開龍湖春江彼岸位居亞軍，成交面積2157㎡，成交均價48733元/㎡；鳳凰花城位居季軍，成交均價27353元/㎡。

值得關注的是，7月13日位于集美區的蓮花首岸推出新產品，也是上周唯一一個開盤的樓盤。項目推出1#、2#、6#、7#樓，共計206套房源，主力戶型為115-142㎡三房、177-205㎡四房、273㎡六房、211-302㎡復式，單價約37800元/㎡，開盤去化率達九成。與此同時，龍湖新壹城、中央公園城已于上周獲得預售證，新增300套房源。

新房住宅市場形勢低迷，房貸政策再度收緊。上周，工、農、中、建、交五大國有銀行廈門分行再次全面上調首套房貸款利率，恢復為基準利率，市民買房貸款不再享受利率折扣。與此同時，銀行的放款速度卻在不斷放緩。頭頂政策壓力，購房者觀望情緒不減，廈門新房住宅市場在短期內恐難以走出“迷霧”。