海西晨報訊（記者 白若雪)受畢業(yè)生租房以及租客集中換房影響，每年七八月份都是全年租房的高峰期，價格也會水漲船高，價格與全年的平均水平相比，會高上20%-30%。不過，今年廈門租房的價格并沒有受到太大的影響，小區(qū)租金漲幅與去年同期小了不少，漲幅在10%左右，林后、蔡塘、東宅等民房的租金甚至有下降趨勢。

記者走訪了解到，這主要是受不少待售房源進入市場、多家創(chuàng)客公寓可以選擇等原因影響。

租房市場房源增加

記者走訪軟件園附近的中鐵海曦、水晶國際等小區(qū)發(fā)現(xiàn)，單間的租金在1800元左右，兩房一般在3000-3500元不等，三房的價格在5500元左右。這樣的租房價格對剛畢業(yè)的大學(xué)生來說較高，生活壓力較大。

“合租是最劃算的，不僅省錢而且房子環(huán)境也更好，總體來說合租性價比更高?！辨溂业闹薪橥跸壬嬖V記者，不少女生會選擇一起同租一個單間，人均只要900元，不僅降低了租房成本，也更加有安全感。

不過由于這些小區(qū)離軟件園較近，有大量的租客市場，房源顯得比較緊張。

記者走訪火車站附近的金楓園、假日商城等小區(qū)發(fā)現(xiàn)，兩房的租金在2500-4100元不等。“這主要是受房間面積、裝修程度等影響?！钡B房產(chǎn)的林先生介紹，目前市場上不少購房者都處于觀望狀態(tài)，成交市場比較低迷，不少不急出手的房東把待售的房源拿出來出租，增加了房源，所以今年暑假租房價格變化比較小。

長租公寓受歡迎

短短兩年時間，廈門的長租公寓如雨后春筍般集中爆發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前廈門的長租公寓已破萬間。比如，泊寓在廈門已打造了9個社區(qū)，共有3900間房，是目前廈門規(guī)模最大的長租公寓品牌。魔方公寓、新景UONE社區(qū)、世聯(lián)紅璞公寓、龍湖冠寓、地豐創(chuàng)客公寓也有幾千套房源陸續(xù)入市。

交通便利、裝修時尚、自帶交流屬性，這些長租公寓大大地補充了廈門的租房市場。“可以選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格、朝向、房間大小，價格也很合理，也不用擔(dān)心因為房東的原因被迫搬家?！弊庾≡诓丛⒌年愋〗阏f，“以前經(jīng)常搬家，有時候是房東要賣房，有時候是房東小孩想要住，簽好的合同突然就不作數(shù)，很沒有安全感?！?/p>

在陳小姐看來，租房最不舒服的是那種無法安定掌控的感覺，而長租公寓解決了這個問題，價格在1500元左右，部分房間甚至只需要1000元，而且周邊居住的大多是年輕人，氛圍很舒服。據(jù)悉，這種集社交與居住功能的長租公寓，一改傳統(tǒng)出租屋的種種詬病，入廈以來便迅速受到目標(biāo)群體的青睞，并成為不少畢業(yè)生的首選。

民房租金變化小

記者走訪了廈門的林后、蔡塘、東宅等幾個民房出租較密集的村莊了解到，民房的租金基本沒有變化?！皢伍g沒有空調(diào)的價格在400元左右，有空調(diào)、熱水器、網(wǎng)絡(luò)而且家具設(shè)施較為齊全的在500元-600元。”林后的房東陳先生說。

“我們的租金本身較低，房子漲了100塊就會差別很大。”陳先生告訴記者，這邊租客流動性比較大，所以經(jīng)常會空出房間，而房間空一周要損失100元，“不如租金降低一點，也讓年輕人輕松一些”。

不過記者在村莊中，連續(xù)撥打了幾個租房電話，房東們都表示沒有房間可以出租了，可見夏季的房源比較緊張。問及原因，陳先生表示：“夏季正值畢業(yè)季，不少應(yīng)屆大學(xué)生來廈門找工作，而且夏季不是退租的高峰期，所以房源比較緊張?！?/p>

實地走訪這些出租房，記者明顯感到房間的環(huán)境并不好，一些房間只是用木板隔開，安全、隔音等都無法得到保障。