龍湖冠寓高新園店公共空間

龍湖冠寓高新園店樣板間

廈門(mén)晚報(bào)訊（記者 黃毅輝) 每年七八月都是租房高峰期。7月21日，廈門(mén)成為國(guó)內(nèi)首批發(fā)展住房租賃的試點(diǎn)城市，使得廈門(mén)住房租賃市場(chǎng)備受關(guān)注。從去年至今，廈門(mén)住房租賃市場(chǎng)涌現(xiàn)了萬(wàn)科泊寓、魔方公寓、龍湖冠寓、世聯(lián)紅璞公寓、UONE社區(qū)等十余個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌，規(guī)模已近萬(wàn)間，成為引領(lǐng)廈門(mén)青年租房潮流的新軍。

輕松入住，高顏值且私密性強(qiáng) 品牌公寓備受年輕租客推崇

打開(kāi)房門(mén)，外面是咖啡廳、臺(tái)球室、健身房、影音室、共享廚房、閱讀區(qū)等公共空間，可以休閑娛樂(lè)、交流互動(dòng)；關(guān)起房門(mén)，便是自己的小天地，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)且有獨(dú)立衛(wèi)生間，家具、家電配備齊全，拎包即可入住；不必付中介費(fèi)，透明房源，線(xiàn)上預(yù)約，隨時(shí)看房，租期從半年到幾年不等；沒(méi)有催繳房租的房東，只有貼心服務(wù)的管家……這就是時(shí)下流行的長(zhǎng)租公寓。

2016年8月，萬(wàn)科泊寓宣布入市，不到一年的時(shí)間，已在島內(nèi)外開(kāi)拓了9家門(mén)店，目前已推出3000余間公寓。隨后，一批長(zhǎng)租公寓相繼入市，品牌房企也紛紛在廈試水長(zhǎng)租公寓。

今年7月22日開(kāi)業(yè)的冠寓高新園店則是廈門(mén)龍湖在創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面的首席入市作品，一套公寓的戶(hù)型面積在25—32平方米之間。廈門(mén)龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何敏先生介紹稱(chēng)，冠寓是龍湖推出的社區(qū)型長(zhǎng)租公寓品牌，主要面向20-35歲的獨(dú)立生活人群，其秉承“我家我自在”的品牌主張，結(jié)合同期開(kāi)業(yè)的聯(lián)合辦公創(chuàng)業(yè)空間“一展空間”，將打造“商、住、辦”聯(lián)合體，為年輕人提供樓下辦公、商業(yè)，樓上公寓租住的辦公生活。

市場(chǎng)潛力大，政策紅利推動(dòng) 多家房企擬加速長(zhǎng)租公寓布局

隨著人們對(duì)租住環(huán)境要求越來(lái)越高，人性化、精細(xì)化的租房需求也越來(lái)越大，這給品牌長(zhǎng)租公寓提供了很大的發(fā)展空間。據(jù)了解，廈門(mén)目前共有132.5萬(wàn)套出租房，近萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓僅是租賃市場(chǎng)的“冰山”一角。

租賃市場(chǎng)政策連續(xù)出臺(tái)，推動(dòng)了長(zhǎng)租公寓的發(fā)展。2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，鼓勵(lì)供應(yīng)多元化、鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、鼓勵(lì)租賃企業(yè)及開(kāi)發(fā)商企業(yè)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)等。

今年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

多家房企看好長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)潛力，擬加速布局，搶占市場(chǎng)份額。據(jù)悉，萬(wàn)科泊寓計(jì)劃在兩年內(nèi)在廈門(mén)實(shí)現(xiàn)1.1萬(wàn)間公寓。龍湖冠寓將依托BRT、地鐵沿線(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)3年達(dá)到5000間公寓。世聯(lián)紅璞公寓計(jì)劃3年內(nèi)在廈門(mén)推出1萬(wàn)間公寓。UONE社區(qū)擬于今年年底推出5000間公寓，魔方集團(tuán)副總裁陳雷透露，魔方公寓計(jì)劃在廈門(mén)開(kāi)10家店，推出1000間公寓。

收房難利潤(rùn)薄，品質(zhì)參差不齊 廈門(mén)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)函待規(guī)范

廈門(mén)的長(zhǎng)租公寓品牌企業(yè)在培育長(zhǎng)租業(yè)務(wù)過(guò)程中，面臨著投入成本大、利潤(rùn)薄、收房難、行業(yè)缺乏管理規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等難題。

魔方集團(tuán)福建區(qū)域開(kāi)發(fā)總監(jiān)李明告訴記者，他們此前進(jìn)行過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)符合條件的房源比較少，有的房子改造成本巨大。一間20余平方米的公寓，投入的裝修成本及消防設(shè)備安裝等約需6萬(wàn)元，毛坯收房成本每月約需2000元，而公寓租金為每月3300元，預(yù)計(jì)要6年才能回本。

此外，廈門(mén)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)存在著魚(yú)龍混雜、品質(zhì)參差不齊的問(wèn)題。例如一些二房東改造的公寓空間局促，采光、通風(fēng)差，居住舒適度不高，存在安全隱患，且租金高于周邊小區(qū)。

因此，廈門(mén)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)有待盡快形成行業(yè)規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免其長(zhǎng)期“野蠻生長(zhǎng)”。

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