海西晨報訊 本周五，廈門將迎來新一輪土拍。此次土拍共出讓7幅商住用地，其中集美1幅、同安2幅、翔安4幅。值得一提的是，此次出讓地塊均要求受讓人應一次性申請本宗地商品住房預售許可證，并一次性全部對外公開銷售。本篇，記者將對這7幅商住用地的周邊環境、配套以及自身優劣勢進行解讀，以供參考。

集美2017JP03地塊

居住氛圍濃，綜合實力強

2017JP03地塊位于集美新城片區，地塊較小，總用地面積約20176平方米，總建筑面積56500平方米。

交通方面，地塊周邊路網通達，沿海翔大道東行可到達廈門北站、同安區、翔安區，西行可到達海滄區等地。距離廈門島約12公里，沿杏錦路經廈門大橋、杏林大橋自駕約15分鐘可直達島內。地塊周邊還有地鐵一號線覆蓋，臨近集美中心站、誠毅廣場站、軟件園三個地鐵站點，進出島交通方便，交通通達性佳。

配套方面，該地塊與廈門外國語學校集美分校僅一街之隔，周邊還有新城幼兒園等學校資源；誠毅圖書館、嘉庚藝術中心、集美新城市民中心等公建配套基本建成并投入使用，周邊還有園博苑、杏林灣、靈玲國際馬戲城等配套。

此外，地塊周邊樓盤較多，有中交·和美新城、住宅·蓮花新城、中航城等成熟社區，人居氛圍濃厚。

同安2017TP04-05地塊

地理位置佳，醫療資源欠缺

2017TP04、2017TP05地塊位于同安新城環東海域，兩塊地塊加起來總面積約52554平方米，總建筑面積123000平方米。值得關注的是，2017TP05地塊要求配套建筑面積3900平方米的幼兒園，建筑面積不少于200平方米的生鮮超市便利店、不少于50平方米的連鎖便利店、不少于300平方米的社區書店各1所。

交通上，地塊毗鄰濱海西大道、濱海旅游路等道路，交通便捷；未來還有規劃中的地鐵六號線、九號線途經。地塊附近有同安一中濱海分校、廈門實驗中學、同安呂厝小學等學校，教育資源豐富。因為靠近海邊，地塊景觀及旅游資源相對豐富，但是，周邊醫療配套相對欠缺，商業配套尚未完善。醫療目前以小診所、村衛生院為主；商業方面，丙洲休閑街尚在規劃中。

此外，地塊臨近現代服務基地，據了解，該基地未來將被打造成為以高端制造業和現代服務業為主體產業的集聚平臺。

翔安X2017P02-05地塊

交通便捷，發展前景佳

翔安區作為此次土拍最大的“土地供應區”，共出讓X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05四幅地塊。四幅地塊均位于翔安馬巷，地塊都較袖珍，加起來總建筑面積90600平方米。其中，X2017P04地塊明確規定，需建設建筑面積不少于3900平方米的幼兒園。

地塊位于翔安大道與海翔大道交會處，毗鄰翔安隧道，未來還有規劃中的地鐵五號線和十號線覆蓋，交通便捷。地塊周邊擁有外國語學校翔安附屬學校、翔安一中等學校，教育資源豐富。

地塊周邊擁有馬巷舊城商圈、匯景商業廣場等商業配套，附近還有市第五醫院、翔安人民體育中心等配套資源。周邊還有特房·黎安小鎮、首開·領翔上郡等知名樓盤，開發程度較強。

此外，周邊翔安總部會館、天馬微電子與ABB廠區、火炬高新區林立，人口聚集，為未來地塊開發提供充足的客群支撐。