東南網9月15日訊(海峽導報記者 盧瑜 傅霏雯 賴彩霞） 9月15日，廈門將迎來一波久違的供地潮，共有7幅地塊在當天集體出讓。其中，集美一幅，同安兩幅，翔安四幅。據了解，此次依然采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓，不設拍賣底價。當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建筑面積。值得一提的是，這不僅僅是廈門入圍全國首批住房租賃試點城市后舉辦的首場土拍大會，同時也是“后金磚時代”影響力之下的首次地塊出讓。雙重影響之下，此次土拍情況格外引人注目，土拍的最終結果或許也將被賦予廈門樓市新風向標的意義。下面是導報記者對幾幅地塊的實地測評結果。集美2017JP03地塊盤踞新城核心近享新興公建群配套

?

據出讓信息顯示，2017JP03地塊位于集美區11-11集美新城片區杏錦路與海翔大道交叉口東北側，地塊性質為普通住宅和商業用地，土地面積20176.401㎡，總建面積56500㎡，起叫總價13億元，起始樓面價23009元/㎡。上限總價為195000萬元，上限單價34513元/㎡，日后勢必將成為集美區又一高價項目。

2017JP03地塊位居集美新城核心，周邊樓盤林立，附近分布有中航城C區、中交和美新城、住宅蓮花新城等高品質項目，與西亭安置小區僅一路之隔。作為區域“后起之秀”，2017JP03地塊已然具備了良好的發展基礎，且地塊臨近軟件園三期和杏林灣運營中心兩大商業辦公園區，同時占據了集美未來人居生活以及商業經濟發展的核心區位。

在配套方面，2017JP03地塊近可享受集美新城市民中心、誠毅科技探索中心、嘉庚劇院、誠毅圖書館、靈玲馬戲城等一系列生活休閑設施，可謂占據了當前集美區最核心最先進的公建配套和生活資源。在教育方面，外國語集美分校和英才學校都距離地塊不遠，而預計于今年啟動建設的亭北學校也在地塊附近，該學校規劃有幼兒園到中學的一站式教育體系。2017JP03地塊本身配套品質優越，出行交通也十分便捷。地塊毗鄰海翔大道和杏錦路，進出島或者前往其它島外片區的道路暢通。但就目前來看，地塊周邊的公共交通配套相對欠缺，需步行一段距離方能到達公交站點。但是，連接集美和島內的地鐵1號線在地塊附近設有多個站點，包括集美中心站、誠毅廣場站、軟件園站等，公共交通配套優勢正得到快速發展。

作為島外炙手可熱的人居片區，集美新城向來也是開發企業的“兵家必爭之地”。據悉，2017JP03地塊也是集美新城區域自2015年9月以來，首度再次公開出讓的商住地塊。暌別兩年之久，2017JP03地塊自然成為本場土拍熱點，加之優越的品質配套，讓業內對地塊的關注倍增。當前地塊周邊房價已穩步邁向“4字頭”，區域樓市與新城建設齊頭并進，集美新城核心區的人居生活即將發生翻天覆地的變化。同安2017TP04、2017TP05地塊高標準高起點打造利好兌現潛力大

2017TP04、2017TP05地塊位于同安區同安新城12-14片區通福路與濱海旅游路交叉口西南側，從地理位置上來看，兩地塊基本相連，被同一家房企收入囊中統一開發的可能性極大。其中，2017TP04地塊土地面積20890.506㎡，總建筑面積50000㎡，2017TP05地塊土地面積31663.533元/㎡，總建筑面積73000元/㎡。兩地塊起拍樓面價均為20000元/㎡，上限樓面價30000元/㎡。

2017TP04、2017TP05地塊位于同安環東海域新城片區，毗鄰廈門現代服務業基地丙洲片區，是目前廈門發展勢頭正猛風頭正盛的新興區域之一。地塊擁有豐富的海景資源，并與八月份首次開盤的融信鉑悅灣位置相近。近兩年來，融信、禹洲等多家實力房企陸續重金拿地進駐該片區，地塊周邊正在開發與待開發項目不少，在不久的將來或形成集聚效應。且由于目前片區內地價普遍較高，一個新興的高質量人居片區的崛起指日可待。

從交通上來看，地塊周邊的濱海西大道、海翔大道等多條道路暢通無阻，組成四通八達的交通路網，自駕進出島十分方便。然而目前地塊周邊公共交通配套較為匱乏，未來地鐵6號線、9號線的規劃建設或將緩解這一情況，有助于提升整個區域價值。教育配套方面，地塊周邊目前已建設有廈門實驗中學、濱城小學、國祺中學等多所中小學院校，雙十中學高中部、同安一中濱海分校高中部、后田中小學等項目也正在按計劃推進當中，未來片區教育資源十分豐富。醫療配套方面，備受關注的環東海域中山醫院東部院區擬今年動工，定位為集醫療、教學、科研、預防保健于一體的三甲綜合醫院和國家重點大學研究型附屬醫院，總床位數1000床，計劃2021年投入使用。此外，片區內還擁有全市規模最大、配套最齊全的訓練中心——市運動中心，目前已陸續投入使用。作為廈門高人氣旅游項目之一的大型游樂場——方特夢幻王國也與地塊相距不遠。此前，市委書記裴金佳到同安區調研曾表示，環東海域將是廈門城市建設主戰場、經濟發展的主引擎、島外功能提升的主區域之一，將以“新城+基地”的定位，按照高起點、高標準、高層次、高水平的要求，全面加快開發建設。目前，環東海域片區教育、醫療、旅游等大批資源正逐步落地，將極大提升片區吸引力，后續發展潛力大。而與地塊相毗鄰的廈門現代服務業基地丙洲片區作為廈門產業轉型升級的重鎮，更是承擔這帶動整個片區跨越式發展的重大使命，對于地塊的利好輻射十分明顯。

目前地塊周邊以亭洋村、黃厝村和鄭坂村的生活配套為主，距離匯景商業廣場3.5公里，距離馬巷商業街3公里。商業配套整體較為薄弱。從教育資源來看，地塊周邊較近的有鄭坂小學、亭洋小學，較遠的有位于馬巷的翔安第二實驗小學和翔安一中分校。醫療配套方面，距離廈門市第五醫院約2.8公里路程，距離翔安新城規劃的翔安醫院約6公里，不過地塊周邊有一些村鎮社區衛生所配套。值得一提的是，四幅地塊分別規劃不同的配套設施，以滿足未來地塊居民生活需求。

四幅地塊片區內目前只有首開領翔上郡在售。離地塊較近的特房黎安小鎮住宅已經售完，聯發欣悅學府剩余別墅和商鋪在售。而未來，地塊的競品均來自2016-2017年全年翔安出讓的土地。據統計，2016年6月3日至2017年2月15日之間，翔安區共出讓商住用地11塊。但是，截至目前還沒有一塊地開盤推售。其中由萬科競得的X2016P02、X2016P03地塊案名為萬科白鷺郡，預計將于今年9月份對外銷售。另2016XP08地塊由融創競得，案名融創東南府，預計年內推出。其余8地塊暫未定案名，推出時間未定。　從整體來看，翔安此次出讓的四幅地塊位于環東海域和廈門東部市級中心雙輻射區域，廈門市將啟動新一輪城市總體規劃，跨島發展是重點，未來該片區的發展機遇大。從地塊本身來看，地塊形狀完整方正，便于規劃，但是從面積來看，單塊地塊面積較小，單獨拿地不利。且該區域普遍地價較高，未來三年內競品多，如何規劃和提高盈利對于開發商也是一個大的挑戰。業內人士表示，綜合多種因素考慮，此次出讓地價恐難超南部新城。