▲廈門保障房地鐵社區(qū)效果圖

據(jù)海峽導(dǎo)報報道（記者陳金龍）今年下半年以來，共有產(chǎn)權(quán)、租購并舉、長租房貸款、房地產(chǎn)稅等各種政策和舉措頻頻亮相，讓剛需購房者“住有所居”的希望倍增。業(yè)界人士認(rèn)為，作為租購并舉、長租房貸款試點城市，廈門樓市接下來到年底肯定會“降溫”，一手價格將難以“預(yù)期上漲”，個別剛需盤或?qū)L試推出各種購房優(yōu)惠，廈門剛需購房者將不愁無房住。

政策：租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)在廈落地

為打造多元化的供應(yīng)體系，促進(jìn)住房市場健康發(fā)展，自從今年7月以來，政府出臺了多項舉措，尤以租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房貸款最為熱門。

今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市作為首批試點，明確了租購并舉、租售同權(quán)。廈門已明確表示將支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強，以保證市場的供需平衡。

8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，自此，共有產(chǎn)權(quán)房便成了大眾的關(guān)注焦點。國慶節(jié)前，福建省便出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》，其中要求廈門年內(nèi)要啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)以及要增加租賃住房供應(yīng)、加大保障性商品房建設(shè)和供應(yīng)。

為響應(yīng)“租購并舉”，多家銀行已開始試水租賃住房貸款。11月3日，建行攜11家企事業(yè)單位在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，發(fā)布首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品，宣布進(jìn)軍住房長租市場，鼓勵租賃貸款。緊接著，中國銀行廈門市分行于近日便與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應(yīng)、試點租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)，共同推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)與完善。目前，廈門正在搭建住房租賃平臺。

近日，廈門市委、市政府研究同意并印發(fā)了《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)的實施意見》(簡稱《實施意見》)，為加快保障性住房建設(shè)、探索建立保障性住房“進(jìn)出”動態(tài)管理機制、構(gòu)建“租售并舉”的住房保障政策體系提出具體要求和意見。《實施意見》對接下來幾年的保障性住房建設(shè)工作提出總體目標(biāo)：力爭2017年到2020年，開工建設(shè)保障性住房10萬套，保障性安居工程覆蓋面超過25%。目前，已策劃43個項目，10.1萬套。其中，位于地鐵沿線或地鐵社區(qū)內(nèi)的項目有24個，將建設(shè)保障性住房超過7萬套。

自此，在歷史上最密集的調(diào)控政策潮下，廈門的租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地。