市場：開發(fā)商推特價房試探市場

龍頭房企萬科在10月披露的業(yè)績顯示，公司10月銷售面積和銷售金額同比分別減少28.75%、24.9%。除了銷售額下滑外，銷售均價也顯示出下滑態(tài)勢。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月廈門住宅成交12.67萬㎡，同比下降10.0%，成交仍處于低谷。導(dǎo)報記者通過電話咨詢和實地走訪廈門多個樓盤發(fā)現(xiàn)，9月份開盤的部分項目去化率都不高，這與樓盤是否是剛需盤不無關(guān)系。

據(jù)了解，首開領(lǐng)翔上郡、海晟頤翔灣、海投尚書房、禹洲香溪里、特房銀溪墅府這幾個剛需盤均有不錯的成交量?？梢?，處在島外馬鑾灣、集美新城、環(huán)東海域、翔安南部四大新城的樓盤依然受到購房者的熱捧。

近日，導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，廈門或漳州角美的一些樓盤開始做起各種特惠營銷舉措，通過集團(tuán)周年慶“下紅包雨”、雙11特價房、小幅優(yōu)惠、贈送精裝修等方式調(diào)整價格、吸引客流、試探市場。如“雙11”那天，聯(lián)發(fā)房產(chǎn)旗下橄欖墅、欣悅灣、欣悅?cè)A庭將聯(lián)合舉行裸價狂歡節(jié)，其中包括欣悅?cè)A庭的11套特惠房源限時搶購和欣悅灣每套可減11萬元等活動。此外，國貿(mào)天悅、禹洲香溪里等也均有特惠活動。

值得一提的是，首開·萬科白鷺郡為吸引客戶，特別增加了精裝修這一方式。不過，仍有些開發(fā)商依舊惜售。而手握100萬的財務(wù)人員王女士也不再急于買房，打算等一等，她認(rèn)為，廈門正在落實“房住不炒”的國家住房政策，今后將會推出一系列惠民政策措施，房價就難有上漲的“理由”，她可以慢慢挑選喜歡的房子。

業(yè)界：年底成交量或以慘淡收場

最近，政府通過一系列舉措建立的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經(jīng)初具規(guī)模，讓很多市民都感受到樓市已潛在一定風(fēng)險，多數(shù)人擔(dān)心房產(chǎn)稅將很快推行，還有一些人則擔(dān)心租購并舉，大力發(fā)展租賃住宅，會對房價產(chǎn)生極大影響。

11月4日，廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一在“樓市拐點與財富風(fēng)險”的演講中指出，國家現(xiàn)在已經(jīng)出臺的任何樓市政策，其出發(fā)點是不希望房價過快上漲，也不想讓房價出現(xiàn)下跌，市民不必?fù)?dān)心會出現(xiàn)樓市崩盤，但有一點需重新做好資產(chǎn)配置，比如適當(dāng)持有黃金或購買海外資產(chǎn)等?！半S著樓市長效調(diào)控機制逐步建立，2017年最后2個月的廈門樓市或?qū)⒁詰K淡局面收場?！睆B門唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示。

陳耿杰認(rèn)為，受一些政策影響，今年9月以前，廈門房企鮮有推盤，導(dǎo)致了銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，不少房企都擬在年底推盤，但這時候又碰上政府的租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、房地產(chǎn)稅等多重經(jīng)濟、財稅手段的調(diào)控，勢必將影響接下來這2個月的銷售量，成交量或許將是近年來最慘的一年。