▲廈門保障房地鐵社區效果圖

據海峽導報報道（記者陳金龍）今年下半年以來，共有產權、租購并舉、長租房貸款、房地產稅等各種政策和舉措頻頻亮相，讓剛需購房者“住有所居”的希望倍增。業界人士認為，作為租購并舉、長租房貸款試點城市，廈門樓市接下來到年底肯定會“降溫”，一手價格將難以“預期上漲”，個別剛需盤或將嘗試推出各種購房優惠，廈門剛需購房者將不愁無房住。

政策：租購并舉、共有產權在廈落地

為打造多元化的供應體系，促進住房市場健康發展，自從今年7月以來，政府出臺了多項舉措，尤以租購并舉、共有產權房、租賃住房貸款最為熱門。

今年7月，住建部等九部委下發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市作為首批試點，明確了租購并舉、租售同權。廈門已明確表示將支持房屋租賃企業通過合并重組做大做強，以保證市場的供需平衡。

8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，自此，共有產權房便成了大眾的關注焦點。國慶節前，福建省便出臺了《關于進一步加強房地產市場調控的八條措施》，其中要求廈門年內要啟動一批共有產權住房建設并實現常態化供應以及要增加租賃住房供應、加大保障性商品房建設和供應。

為響應“租購并舉”，多家銀行已開始試水租賃住房貸款。11月3日，建行攜11家企事業單位在深圳舉行住房租賃戰略合作簽約儀式，發布首款個人住房租賃貸款產品，宣布進軍住房長租市場，鼓勵租賃貸款。緊接著，中國銀行廈門市分行于近日便與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務，共同推進住房租賃市場建設與完善。目前，廈門正在搭建住房租賃平臺。

近日，廈門市委、市政府研究同意并印發了《關于加快保障性住房建設的實施意見》(簡稱《實施意見》)，為加快保障性住房建設、探索建立保障性住房“進出”動態管理機制、構建“租售并舉”的住房保障政策體系提出具體要求和意見。《實施意見》對接下來幾年的保障性住房建設工作提出總體目標：力爭2017年到2020年，開工建設保障性住房10萬套，保障性安居工程覆蓋面超過25%。目前，已策劃43個項目，10.1萬套。其中，位于地鐵沿線或地鐵社區內的項目有24個，將建設保障性住房超過7萬套。

自此，在歷史上最密集的調控政策潮下，廈門的租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地。

市場：開發商推特價房試探市場

龍頭房企萬科在10月披露的業績顯示，公司10月銷售面積和銷售金額同比分別減少28.75%、24.9%。除了銷售額下滑外，銷售均價也顯示出下滑態勢。據廈門中原地產研究中心數據統計，10月廈門住宅成交12.67萬㎡，同比下降10.0%，成交仍處于低谷。導報記者通過電話咨詢和實地走訪廈門多個樓盤發現，9月份開盤的部分項目去化率都不高，這與樓盤是否是剛需盤不無關系。

據了解，首開領翔上郡、海晟頤翔灣、海投尚書房、禹洲香溪里、特房銀溪墅府這幾個剛需盤均有不錯的成交量。可見，處在島外馬鑾灣、集美新城、環東海域、翔安南部四大新城的樓盤依然受到購房者的熱捧。

近日，導報記者發現，廈門或漳州角美的一些樓盤開始做起各種特惠營銷舉措，通過集團周年慶“下紅包雨”、雙11特價房、小幅優惠、贈送精裝修等方式調整價格、吸引客流、試探市場。如“雙11”那天，聯發房產旗下橄欖墅、欣悅灣、欣悅華庭將聯合舉行裸價狂歡節，其中包括欣悅華庭的11套特惠房源限時搶購和欣悅灣每套可減11萬元等活動。此外，國貿天悅、禹洲香溪里等也均有特惠活動。

值得一提的是，首開·萬科白鷺郡為吸引客戶，特別增加了精裝修這一方式。不過，仍有些開發商依舊惜售。而手握100萬的財務人員王女士也不再急于買房，打算等一等，她認為，廈門正在落實“房住不炒”的國家住房政策，今后將會推出一系列惠民政策措施，房價就難有上漲的“理由”，她可以慢慢挑選喜歡的房子。

業界：年底成交量或以慘淡收場

最近，政府通過一系列舉措建立的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經初具規模，讓很多市民都感受到樓市已潛在一定風險，多數人擔心房產稅將很快推行，還有一些人則擔心租購并舉，大力發展租賃住宅，會對房價產生極大影響。

11月4日，廈門大學金圓研究院理事長戴亦一在“樓市拐點與財富風險”的演講中指出，國家現在已經出臺的任何樓市政策，其出發點是不希望房價過快上漲，也不想讓房價出現下跌，市民不必擔心會出現樓市崩盤，但有一點需重新做好資產配置，比如適當持有黃金或購買海外資產等。“隨著樓市長效調控機制逐步建立，2017年最后2個月的廈門樓市或將以慘淡局面收場。”廈門唐氏地產常務副總經理陳耿杰表示。

陳耿杰認為，受一些政策影響，今年9月以前，廈門房企鮮有推盤，導致了銷售數據出現大幅下滑，不少房企都擬在年底推盤，但這時候又碰上政府的租購并舉、共有產權房、房地產稅等多重經濟、財稅手段的調控，勢必將影響接下來這2個月的銷售量，成交量或許將是近年來最慘的一年。