包租漫畫。黃勁超 圖

海西晨報訊（記者 李立）年終將至，“租賃”一詞再度火熱。當萬科、龍湖、旭輝、綠地、碧桂園等多方資本搶食租賃大蛋糕時，廈門的房產中介也沒閑著。記者昨日走訪發現，當前，廈門多家房產中介開始介入長租領域，與相關公司一道，當起了“包租公”，賺取租金差價。

現象

中介熱衷當“包租公”

在廈門擁有多家門店的丹廈房產最近與廈門億閣公寓合作，做起了“包租”業務。

昨天，記者來到位于火車站附近的一家丹廈房產，稱有套房子要出租，詢問對方有何種出租模式。一位工作人員告訴記者，現在最方便的就是包租，簡單說就是房屋托管。

“如果是裝修好的房子，我們鼓勵業主長租，最好是三年起租。如果是毛坯房，我們會為你提供免費裝修，但要六年起租。”該工作人員告訴記者，目前丹廈房產與億閣公寓在島內一些優質地段的“包租”業務，已取得一定進展，收到的房源600多套，且還在持續增長中。

實際上，除了丹廈外，廈門多家房產中介都介入了“包租”領域。記者了解到，當前參與長租公寓運營的，以幾家大的中介公司為主，包括世聯行旗下的紅璞公寓等。

今年10月在廈門啟動的“世聯聯盟”也已將長租公寓等業務打包成產品，推薦給房產中介。“在剛性的門店成本外，中介可以通過多款產品多維創收。”世聯行廈門區域相關人士說。

一些新成立的中介公司也試圖分一杯羹。廈門富太房產中介負責人告訴記者，該公司當前也與公寓機構合作，試水“包租”業務。

原因

為“自救”拓寬服務內容

中介當起“包租公”，一方面是，當前樓市歸于理性，傳統的二手房買賣業務受到限制，尋求更多元化的經營方式，才能不被淘汰。廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪說，這是房產中介為了“自救”而拓寬服務內容的方式之一。

另一個原因，則是出于業界對長租市場的看好。作為今年地產界最大的風口，長租公寓正受到各級政府的大力支持。“廈門擁有幾十萬到百萬級的租房人口，且每年都有年輕人不斷涌入，租賃市場潛力巨大。”廈門麥田房產相關人士表示。

除房產中介外，其他投資者也已介入廈門的長租市場。去年，魔方公寓拿下廈門人才中心旁的一棟酒店，并推出100多套房源；萬科也已打造6個泊寓社區，推出近3000套房源。

分析

介入長租并非一本萬利

那么，房產中介介入長租市場，真能一本萬利嗎？

丹廈房產的一位工作人員告訴記者，目前，他們收儲的可直接用于出租的空房間，出租率約有40%左右。而中介主要是靠收取租房的中介費獲得盈利。“如果一套房源收來的價格是3000元，按照規定，中介向業主收取的中介費是1500元，億閣也會給1500元。這套房子出租出去了，也會產生中介費，到時候再賺取一筆中介費。”該工作人員說，這也意味著，中介收的房源越多，收益就越高。

而房產中介的合作方主要賺的就是房租的差價了。“如果是淡季，有的房間的出租價格會比收來的租金貴上100元-200元；如果是旺季，租金好一點的，差價能達到1000元。”該人士說，如果按照平均500元/套的差價計算，600套房源、40%的出租率，每年賺取的差價為12萬元。“但扣掉人工成本、租金等，利潤并不高。”

另外，也有中介表示，有的公司還要面臨產品打造、培養團隊兩大成本壓力，回本周期長。廈門紅璞戰略運營部相關人士表示，收取空房間后還要進行改造，才能對外出租。“一個15平方米的單間，收房成本約550元-900元/月，裝修成本約1.5萬元，租金為1500元/月，需要4至5年才能收回成本。”

提醒

風險和隱患不容忽視

針對中介介入包租領域，有業內人士表示，包租作為從中介衍生出來的一項新的市場行為，潛藏著風險和隱患，應建立相關的法律法規加以規范，以穩定房租市場價格。

另外，業內人士建議相關部門加大對包租行業的監管力度，各區房管部門應進一步加強現場巡查、合同抽查，對轄區內房地產經紀行為進行全面檢查。同時也提醒市民，在與房屋租賃公司簽訂合同時，要將條款盡可能約定清楚，并選擇合法的有資質的公司。租房者通過中介租房，需要知曉房屋是否為包租房，最好要求看到產權人，也要看到房屋權證。