案例2 買到查封房，中介賠七成損失

介紹購房人買查封房，中介要不要擔責？昨日，廈門中院還發布了這樣一起因購買查封房引發的官司。最終，中介被判承擔七成責任。

2013年9月12日，林女士看中了位于五緣灣的一套房產。經中介牽線搭橋，購房人林女士和賣方徐先生與中介三方共同簽訂了《房地產居間合同》，約定許先生將其名下房產以280萬元的價格出售給林女士；中介傭金28000元，由林女士支付。在合同中，徐先生保證該房產“不存在任何抵押、質押、查封等情形”。同一天，林女士與徐先生簽訂《房產預約買賣合同》。

合同簽訂后，林女士陸續向賣方支付購房款。但是，后來陳女士才發現，涉訟房產已被法院依法查封。執行過程中，廈門中院委托拍賣該房產，最終該房產由其他買受人競得。

隨后，林女士向警方報案稱被合同詐騙，該案經公安機關立案偵查后破案，追繳款項50萬元。最終，林女士領回購房款50萬元。

林女士認為，自己付了錢卻拿不到房，對此中介負有責任。為此，林女士起訴要求中介賠償其損失，即支付購房款被占用的利息損失。

經審理，廈門中院作出終審判決，要求中介承擔70%的責任，即賠償林女士七成的損失。

法官說法：中介有過錯，承擔七成責

法官說，本案中，中介在進行服務時應盡到必要的、審慎的審查核實及如實告知義務，如核實賣房人的身份信息、房源信息、房屋權利狀況等義務。而購房者林女士作為合同當事人，在簽訂合同時亦負有必要的注意義務。

但是，案涉房產在雙方簽合同前已經被查封，現有證據表明，中介未履行前述審核義務，亦未明確告知委托人其無法確認賣房人提供的信息真偽。中介存在過錯，致使賣房人得以實施詐騙、損害林女士合法利益，中介應承擔相應的損害賠償責任。

另一方面，林女士自己也沒有盡到審慎注意義務，應自行承擔相應責任。因此，綜合考慮雙方當事人的過錯程度，法院酌定林女士自行承擔30%，中介承擔70%的賠償責任。